【大紀元2022年10月06日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市9月份的房屋銷售數量與去年相比，下降了44%，與8月份相比也下降了10%。新掛牌待售房產數量降至20年來的最低水平。
多倫多房市今年3月份以來一直在降溫，加拿大央行大幅度及持續的加息行動，使房市大幅調整並處於不穩定狀態。很多買家和賣家都在謹慎觀望，對於賣家來說，房產已大幅貶值，對於買家來說，貸款利率已大幅上升。
今年9月，大多倫多地區房地產市場繼續調整，以適應更高的借貸成本。當月的銷售數量為5,038套，但去年同期相比下降了44.1%。
其中獨立屋銷售數量年同比下降了40%，半獨立屋下降39%，鎮屋下降46.5%，公寓下降50.4%。從統計數字看，9月份的銷售下降比之前的月份更嚴重，因為今年到9月份為止，累計的平均年同比銷售下降分別是：獨立屋降36.8%，半獨立屋降34.8%，鎮屋降37.5%，公寓降31.6%。
另外，9月的新掛牌待售房產數量為11,237套，比去年同期下降了16.7%。多倫多地產局的報告說：「考慮到大多倫多的房屋庫存量在過去20年中顯著增加，這尤其令人擔心。」
行業呼籲關注房源不足問題
民調機構益普索（Ipsos）最近為多倫多地產局做的一項民意調查發現，71%的多倫多（416地區）和「905」地區的居民認為，市政當局應將重點放在增加出售和出租房屋的供應上，而不是試圖減少對住房的需求。
多倫多地產局總裁凱文·克里格（Kevin Crigger）說：「我們必須確保，住房需求的暫時下降，不會掩蓋了大多倫多地區可供出售房屋的嚴重短缺問題。」
「參加即將舉行的安省市政選舉的候選人，必須確保購房者和租房者在未來幾年有足夠的住房選擇。」他說，「市議會的決定對住房負擔能力有直接影響，比如開發審批程序等待時間長、高昂的開發費，以及其他阻礙住房開發速度的相關政策。」
多倫多地產局首席執行官約翰·迪米歇爾（John DiMichele）說，市政當局還必須重新考慮阻礙房主將其房屋掛牌出售的現有政策，包括大量增加的前期成本，例如土地轉讓稅，以及強制性家庭能源審計等潛在的新政策。
益普索的民調結果顯示，73%的多倫多居民和78%的「905地區」居民表示，能源審計應該是自願的。
多倫多房價或趨穩定
多倫多地產局的數據顯示，9月的MLS房價指數（HPI）綜合基準年同比上漲4.3%，但房產平均售價年同比下跌了4.3%，從113萬5,027元降至108萬6,762元，這是自今年3月份房產價值開始下滑以來錄得的首次年同比下跌。
不過，9月的房產平均售價稍高於8月的107萬9,705元，這已是從7月份的107萬3,969元開始，連續2個月月同比上漲。也就是說，房價實際上顯示出穩定跡象。
多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）在一份新聞公告中說：「在夏季的最後幾個月裡，平均售價徘徊在110萬元以下，可能已經找到了一些支撐。」
「隨著新房源年同比大幅下降且遠低於歷史水平，一些購房者很可能在大多倫多的一些社區面對較為緊張的市場條件。」他說。
今年到目前為止，加拿大央行已將其政策利率從0.25%提高到3.25%，大大增加了借貸成本，給房地產市場帶來了壓力。加拿大RBC銀行之前表示，房市可能出現「歷史性」的調整。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）最近調整了其對房市的預測，估計房價從高峰到低谷可能下跌多達15%。
多倫多房市9月份的數據顯示，較昂貴的房產類型受到的打擊最嚴重，獨立屋的平均售價年同比下降10.2%，半獨立屋下降6.5%，鎮屋下降0.9%，公寓則上升了3.2%。
數據表明，與一年前相比，現在買家的條件更為有利：9月份，大多倫多地區有13,534套待售房產，去年同期只有9,187套；9月份房產平均掛牌時間為35天，而去年同期只有19天。
加拿大家庭淨資產下降
金融和房地產市場的動盪，已導致加拿大家庭的資產價值下降。加拿大統計局在10月3日發布的一份報告顯示，截至2022年第二季度，平均家庭的淨資產為940,558元，比上一季度下降65,400元（-6.5%），比2021年第二季度下降了19,318元（-2.0%）。
每個年齡組的淨資產都出現了下降，但年輕家庭的淨資產下降速度最快。
最年輕年齡組（35歲以下）的平均財富為30萬9,759元，比第一季度下降27,748元（-8.2%）；35至44歲家庭的平均財富為61萬8,164元，下降55,129元（-8.2%）；相比之下，65歲及以上家庭的平均淨資產為106萬8,048元，下降了69,939元（-6.1%）。
責任編輯：岳怡
