【大紀元2022年10月05日】（大紀元記者季薇多倫多報導）疫情以來多倫多房市的跌宕起伏，使很多買家或瘋狂搶購，或駐足觀望，或後悔不迭。今秋，或許會暗暗竊喜。
多倫多房地產專家稱，今秋確實出現了一個有利於買家的窗口，一些人圓了住房夢。
在海外生活了5年的里根·貝克特（Regan Beckett），因疫情兩年前回到多倫多。貝克特沒料到疫情期的房價會一路猛漲，眼看著2020年能夠買得起的房子，到2021年已遙不可及。
37歲的貝克特是營銷專業人士，一度想過去奧沙瓦置業，因為不捨得多倫多的朋友，一直熬到今年夏天，房價大跌後，不到70萬元，她買到了一棟修繕一新的老平房，1920年的一套半獨立屋。
「我以為這不可能，我真的以為我只能選公寓。擁有一套房子——這是我的白日夢。」但貝克特美夢成真了，新家舉步可達地鐵站。
經濟學家和房地產專家均認為，大多倫多地區的房價還沒有觸底，像貝克特一樣、在疫情期望房興嘆的買家，今秋仍然有機會入市。
鑑於大多地區住房庫存觸底，數十年來最低，加拿大央行加息壓力一直在攀升，專家預計，有利於買家的窗口可能很小。
房地產經紀公司的詹姆斯·弗洛迪瑪（James Frodyma）說，耐心和時機是貝克特成功的最大因素。
那棟半獨立屋開價79萬9,900元，屋主自動降到69萬9,999元。貝克特說，賣家已經搬進了新屋，她以極其吸引賣家的兩週交割等條件，以67萬2,500元圓了平房夢。
不只是今秋，預計明年買家還有入市的最佳時機。加拿大房貸及住房公司（CMHC）已修正了明年房價跌5%的預測，CMHC最新預測，到明年年中，加拿大房價還要跌10%～15%。
但房地產專業人士認為，全國走勢很難反映不同市場的行情，在一些房市的一些社區，房子仍然很搶手。
Right at Home Realty 房地產經紀公司總裁約翰·盧辛克（John Lusink）表示，他現在還不能把大多地區的房市叫做買家市場，他預計今秋房價還會跌8%～10%，有可能回到2019年時的水平。
盧辛克說，他們切實感受到了租房市場的火爆。9月租賃約占公司交易的28%，9月最後一週更高達40%。
利率比價網站Ratehub數據顯示，5年定期利率如今是4.5%～5%，2021年2月僅為1.39%。高利息之下，很多潛在買家還是選擇了回到租房市場。
房地產經紀公司Re/Max預計，今秋大多地區房價下滑6.3%，安省房價降2%～10%，巴里（Barrie）和彼得堡（Peterborough）降幅最大，可能分別跌10%和7%。
但奧克維爾和慕斯科卡的豪宅依舊受追捧，預計價格分別上漲2%和5%。
鑑於交易量可能跳水35%，最終可能影響房價，Re/Max預計，明年年中，房市情況會有所緩和。
弗洛迪瑪說，今秋房市讓賣家感到傷感的情況更多。像905區的一對夫婦買了新房，交割期臨近，現住的房子還沒賣掉。在入住新房的一週內，夫婦不得不狠甩6萬元賣掉了舊屋，這還沒算土地轉讓稅和律師費開支。
Re/Max房地產經紀戴斯蒙德·布朗（Desmond Brown）說，今秋他有三個客人都以低於開價的價格買了房，其中兩個還加了貸款和驗房條款。
布朗補充道，即使搶手的房子，交易熱度也明顯不如從前。他上市的怡陶碧谷的一棟獨立屋，吸引了38個客人看房，5個報了價，但與幾個月之前不同，不是每個報價都高於開價。
95%成交的房價都低於開價，降溫的市場上，更少投資者，更多是首次買家，布朗說，110萬元及以下住房非常受歡迎。
布朗認為，今秋買家有機會圓住房夢，但過去幾年的住房供應不足問題始終沒解決，有利於買家的窗口恐難持續下去。◇
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