【大紀元2022年10月06日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大央行加息，使加拿大房價迅速降溫，但千禧一代的年輕人還是買不起房。年長的「老爸老媽銀行」族，為了幫助孩子置業，只能抵押尚有價值的房子貸款。
據Storeys網站報導，多倫多房地產局（TRREB）數據顯示，去年此時，首付來自「家人和朋友贈款」，在首次購房者中占17%，在大多倫多地區所有購房者中占11%。
房價高的時候，年輕人望屋興嘆；房價跌了，利息漲了，年輕人還是負擔不起。擁有大房子的嬰兒潮一代的年長父母們，越來越多地意識到，只能向房子借錢幫助孩子實現住房夢。
「即使在過去的一年，我們也看到這一群體增加了約20%，他們動用那些資金，原因是贈款或購買另一處房產等。」 HomeEquity 銀行營銷高級副總裁薇薇安·高奇（Vivianne Gauci）說，有種成指數增加的感覺，從市場上的一些其他數據可以看出來。
反向房貸（Reverse mortgages）是55歲及以上的加拿大人使用的向房子借錢的金融產品，他們能夠借出房屋淨值15%～60%的錢款。僅在賣房或最後一個借款人去世或入住養老院時，才需要還錢。該房貸為浮動利率，目前利率在7.3-8.4%之間，具體取決於貸款期限。
借款人可以一次借出一大筆錢；也可以當作收入或現金流，定期領取。借的錢除了支付利息之外，還要納稅，但收益免稅。高奇說，反向房貸越來越有吸引力，特別是在當前的經濟環境下。
加息促成反向房貸更多地流向首付，高奇說，這是一個有趣的趨勢，可能借款人認為現在應該買房，時機至關重要。
高奇補充道，年邁的父母們希望幫助千禧一代的孩子們現在置業，而不是往後推延。孩子們可能已經30多歲或40出頭了，經歷了10年或20年的房屋升值的父母們，希望讓孩子從中受益。父母們幫助孩子支付了足夠多的首付，還能避免加拿大房貸及住房公司（CMHC）的保險開支。
Matrix Mortgage Global公司房貸經紀人卡桑德拉·卡邁克爾（Cassandra Carmichael）說，她的不少客戶的首付來自反向房貸，大多數是房價高昂的大多倫多地區的買家。在大多地區，普通公寓單元，現在都要60萬至70萬元。
就收入和存款而言，買房對很多年輕人來說，是望塵莫及的事情。買不起房子，繼續租住，上漲的租金也使他們很難攢足首付。今年8月，多倫多兩居室的月租金上漲了23.4%，平均3,266元。
卡邁克爾建議自己的客人利用年邁父母的房產價值，反正一些父母們早晚會把房子當遺產留給子女，提前借用房屋淨值，在有生之年看到孩子實現住房夢，何樂而不為。
鑑於加拿大央行今年一路猛加息，卡邁克爾提醒，反向房貸存在風險，任何貸款與房屋價值比接近55%門檻的人，在當今的利率環境下，都不太合適入市。
卡邁克爾說，她的一些客戶已在擔心，他們可能會陷入負資產困境，希望等到房市趨於穩定的時候再貸款；還有一些客戶已經被套牢，只能靠反向房貸解困，但一直在密切關注動態。◇
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