site logo: www.epochtimes.com

9月房價跌幅放緩 但仍將持續走低

人氣: 77
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2022年10月06日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產數據分析公司Corelogic的最新數據,9月份,新西蘭房價跌幅減小,但房地產市場的低迷不太可能很快結束,這基於對官方現金利率(OCR)會繼續提升的預計。

根據該公司在本週二(10月4日)發表的最新房價指數報告,9月份全國房價下跌了-1.5%,這比8 月份的-1.8%降幅要小。這令房價年漲幅從8 月的9.5%降至9 月的2.8%,全國平均房價為97萬7,158 元。

第二天(10月5日),儲備銀行就將官方現金利率提高了50個基點,從3.0%提高到3.5%。一些經濟學家預計到今年聖誕節之前,官方現金利率將達到4%。

而與此同時,各大商業銀行都在不斷地提高其房屋貸款測試利率,以限制風險貸款。這就意味著,潛在購房者需要滿足銀行的要求,證明在某些情況下,可以以近8% 的利率償還房貸,這樣他們的房屋貸款申請才能獲批。

全國的5大銀行中,ANZ銀行的貸款測試利率目前為7.95%,ASB 為 8.15%,均高於4個月前的7.35%;BNZ 的測試率為7.5%,高於6 月份的7.25%;Kiwibank的測試率為7.25%;而西太平洋銀行(Westpac)的測試利率,是在借款人選擇的房貸利率之上再加2.5個百分點。比如有人申請了5.65% 的兩年期特別固定利率,那他們必須能夠以8.15%的利率償付貸款。

平均房價季度跌幅14年最糟

根據該報告,截至9 月底季度,全國平均房價跌幅為-4.1%,這是有記錄以來全國房價跌幅最嚴重的時期之一,僅略好於截至2008 年8月底季度的-4.4%,這是緊跟在全球金融危機之後。

CoreLogic NZ的研究主管尼克‧古道爾(Nick Goodall)表示,「隨著利率上升,貸款更難獲得,房地產市場在經歷了一段特殊的增長期之後,正在穩步回落。在疫情期間關閉邊界以及財政和貨幣刺激而推動來房地產購買的19個月期間,房價飆長了41%。」

「儘管 9 月份的跌幅有所放緩,但現在說房地產市場已經度過了最糟糕的低迷時期可能還為時過早。」

古道爾說,強勁的經濟表現,比如低失業率、強勁的GDP發展和持續的高通脹,可能會導致OCR 進一步上升到2023年,從而延長當前的低迷期。另外,限制性信貸規則,例如嚴格的貸款房價比率(限貸令),也可能發揮作用。

全國各地區房價基本都在跌

在截至9月底季度,全國主要城市的平均房價均下跌。其中奧克蘭下跌-4% 至130 萬元,漢密爾頓下跌-2.7%至85.6萬元,陶朗加下跌-3.5%至110萬元,惠靈頓下跌-8.5%至98.4萬元,基督城下跌-3.4%至75.6萬元,達尼丁下跌-5.4%至64.5萬元。

達尼丁的季度跌幅(-5.4%),超過了2008 年7月末的-5.1% 的歷史新低。但該市的年度跌幅為-4.0%,這距離2009年2月末的-11.0%年度跌幅的記錄還有一段距離。」

古道爾說,這些地區房價的下跌速度可能會加快,因為房屋負擔能力變得更差。當前的購房者,尤其是首次購房者可能無法也不願意支付之前預期的價格,尤其是在房屋貸款利率繼續上漲的情況下。

其他的主要中心,則是房價雖然繼續下跌,但仍高於一年前,尤其是基督城,房價仍比去年9 月底高出13.6%。

其他主要城市地區房市也普遍疲軟,其中大部分地區在9月下跌超過-1.5%,只有新普利茅斯和皇后鎮逆勢而上,本月房價小幅上漲。

但在過去3個月裡,所有地區的平均房價都出現了下跌。其中黑斯汀(Hastings)房價在本季度下跌-7.3%,納皮爾(Napier)下跌-6.5%。北帕的房價,也低於去年同期。

皇后鎮湖區房價繼續上漲,比去年同期高出12.9%,「這是受到遊客回歸的推動,並反映出世界冒險之都明顯缺乏土地和房產。」古道爾說。

惠靈頓房價跌幅最大

全國6個主要中心城市在截至9月底的3個月中,房價都繼續下跌,其中惠靈頓房價跌幅最大。

在更廣泛的首都地區——大惠靈頓地區,包括哈特(Hutt)和波裡魯阿(Porirua),平均房價本月下跌了-2.5%,本季度下跌了-8.5%,與去年同期相比則下跌了-9.1%。

「這是該地區創記錄的下跌速度,可以追溯到1990 年,」古道爾說。「它超過了2008年9月末的-5.2%的季度跌幅,當時導致了2009年2月末的年度跌幅-9.0%。」

「縱觀惠靈頓的房市疲軟,影響範圍相對廣泛,惠靈頓市在本季度下跌了-8.7%,下哈特(Lower Hutt)在過去12 個月下跌了-11.9%,均創下歷史新高,」古道爾說。

「卡皮提海岸(Kapiti Coast)地區的房價並沒有那麼持續下跌,但是在9月份也下跌了-1.8%,現在的平均房價比去年同期下跌了-3.7%。」

奧克蘭房價跌幅企穩

在大奧克蘭地區,季度跌幅趨於穩定,截至9 月底的三個月,房價跌幅為-4.0%,比截至8月底的跌幅-4.6%略有改善。

9月份大奧克蘭的房價繼續下跌,但在許多情況下下跌幅度有所減小,特別是奧克蘭市,月度變化為-1.0%,比8月份的-2.2%跌幅要小。

另外根據最新的OneRoof-Valocity 房價報告,自年初以來,奧克蘭平均房價下跌了14萬元,達到156萬元。

其中位於北部邊界的田園生活區Okura是奧克蘭房價跌幅最大地區,自市場高峰下跌了42.6萬元。

新西蘭最昂貴街區Herne Bay則是奧克蘭第二大跌幅街區,平均房價自峰值下跌了35.5萬元至383.5萬元。

全國房價展望

古道爾說,「在其他強勁的經濟數據(包括第二季度GDP 的積極結果)之後,大多數其他經濟學家已經提高了對OCR 的預測峰值。」

但他說,「OCR 的上漲可能不會完全轉嫁到房屋貸款利率上,因為銀行之間的競爭很激烈,而且預計利率的上漲也已經『計入』了短期利率。

「然而,由於對『未來還會有更多增長』的預期,預期經濟衰退會很快結束可能還為時過早。也就是說,只要失業率保持在低位,市場就可能處於有序調整中,而不是徹底暴跌。」

責任編輯:筱康

評論