【大紀元2022年10月06日訊】（記者李捫心綜合報導）根據房地產數據分析公司Corelogic的最新數據，9月份，新西蘭房價跌幅減小，但房地產市場的低迷不太可能很快結束，這基於對官方現金利率（OCR）會繼續提升的預計。
根據該公司在本週二（10月4日）發表的最新房價指數報告，9月份全國房價下跌了-1.5%，這比8 月份的-1.8%降幅要小。這令房價年漲幅從8 月的9.5%降至9 月的2.8%，全國平均房價為97萬7,158 元。
第二天（10月5日），儲備銀行就將官方現金利率提高了50個基點，從3.0%提高到3.5%。一些經濟學家預計到今年聖誕節之前，官方現金利率將達到4%。
而與此同時，各大商業銀行都在不斷地提高其房屋貸款測試利率，以限制風險貸款。這就意味著，潛在購房者需要滿足銀行的要求，證明在某些情況下，可以以近8% 的利率償還房貸，這樣他們的房屋貸款申請才能獲批。
全國的5大銀行中，ANZ銀行的貸款測試利率目前為7.95%，ASB 為 8.15%，均高於4個月前的7.35%；BNZ 的測試率為7.5%，高於6 月份的7.25%；Kiwibank的測試率為7.25%；而西太平洋銀行（Westpac）的測試利率，是在借款人選擇的房貸利率之上再加2.5個百分點。比如有人申請了5.65% 的兩年期特別固定利率，那他們必須能夠以8.15%的利率償付貸款。
平均房價季度跌幅14年最糟
根據該報告，截至9 月底季度，全國平均房價跌幅為-4.1%，這是有記錄以來全國房價跌幅最嚴重的時期之一，僅略好於截至2008 年8月底季度的-4.4%，這是緊跟在全球金融危機之後。
CoreLogic NZ的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，「隨著利率上升，貸款更難獲得，房地產市場在經歷了一段特殊的增長期之後，正在穩步回落。在疫情期間關閉邊界以及財政和貨幣刺激而推動來房地產購買的19個月期間，房價飆長了41%。」
「儘管 9 月份的跌幅有所放緩，但現在說房地產市場已經度過了最糟糕的低迷時期可能還為時過早。」
古道爾說，強勁的經濟表現，比如低失業率、強勁的GDP發展和持續的高通脹，可能會導致OCR 進一步上升到2023年，從而延長當前的低迷期。另外，限制性信貸規則，例如嚴格的貸款房價比率（限貸令），也可能發揮作用。
全國各地區房價基本都在跌
在截至9月底季度，全國主要城市的平均房價均下跌。其中奧克蘭下跌-4% 至130 萬元，漢密爾頓下跌-2.7%至85.6萬元，陶朗加下跌-3.5%至110萬元，惠靈頓下跌-8.5%至98.4萬元，基督城下跌-3.4%至75.6萬元，達尼丁下跌-5.4%至64.5萬元。
達尼丁的季度跌幅（-5.4%），超過了2008 年7月末的-5.1% 的歷史新低。但該市的年度跌幅為-4.0%，這距離2009年2月末的-11.0%年度跌幅的記錄還有一段距離。」
古道爾說，這些地區房價的下跌速度可能會加快，因為房屋負擔能力變得更差。當前的購房者，尤其是首次購房者可能無法也不願意支付之前預期的價格，尤其是在房屋貸款利率繼續上漲的情況下。
其他的主要中心，則是房價雖然繼續下跌，但仍高於一年前，尤其是基督城，房價仍比去年9 月底高出13.6%。
其他主要城市地區房市也普遍疲軟，其中大部分地區在9月下跌超過-1.5%，只有新普利茅斯和皇后鎮逆勢而上，本月房價小幅上漲。
但在過去3個月裡，所有地區的平均房價都出現了下跌。其中黑斯汀（Hastings）房價在本季度下跌-7.3%，納皮爾（Napier）下跌-6.5%。北帕的房價，也低於去年同期。
皇后鎮湖區房價繼續上漲，比去年同期高出12.9%，「這是受到遊客回歸的推動，並反映出世界冒險之都明顯缺乏土地和房產。」古道爾說。
惠靈頓房價跌幅最大
全國6個主要中心城市在截至9月底的3個月中，房價都繼續下跌，其中惠靈頓房價跌幅最大。
在更廣泛的首都地區——大惠靈頓地區，包括哈特（Hutt）和波裡魯阿（Porirua），平均房價本月下跌了-2.5%，本季度下跌了-8.5%，與去年同期相比則下跌了-9.1%。
「這是該地區創記錄的下跌速度，可以追溯到1990 年，」古道爾說。「它超過了2008年9月末的-5.2%的季度跌幅，當時導致了2009年2月末的年度跌幅-9.0%。」
「縱觀惠靈頓的房市疲軟，影響範圍相對廣泛，惠靈頓市在本季度下跌了-8.7%，下哈特（Lower Hutt）在過去12 個月下跌了-11.9%，均創下歷史新高，」古道爾說。
「卡皮提海岸（Kapiti Coast）地區的房價並沒有那麼持續下跌，但是在9月份也下跌了-1.8%，現在的平均房價比去年同期下跌了-3.7%。」
奧克蘭房價跌幅企穩
在大奧克蘭地區，季度跌幅趨於穩定，截至9 月底的三個月，房價跌幅為-4.0%，比截至8月底的跌幅-4.6%略有改善。
9月份大奧克蘭的房價繼續下跌，但在許多情況下下跌幅度有所減小，特別是奧克蘭市，月度變化為-1.0%，比8月份的-2.2%跌幅要小。
另外根據最新的OneRoof-Valocity 房價報告，自年初以來，奧克蘭平均房價下跌了14萬元，達到156萬元。
其中位於北部邊界的田園生活區Okura是奧克蘭房價跌幅最大地區，自市場高峰下跌了42.6萬元。
新西蘭最昂貴街區Herne Bay則是奧克蘭第二大跌幅街區，平均房價自峰值下跌了35.5萬元至383.5萬元。
全國房價展望
古道爾說，「在其他強勁的經濟數據（包括第二季度GDP 的積極結果）之後，大多數其他經濟學家已經提高了對OCR 的預測峰值。」
但他說，「OCR 的上漲可能不會完全轉嫁到房屋貸款利率上，因為銀行之間的競爭很激烈，而且預計利率的上漲也已經『計入』了短期利率。
「然而，由於對『未來還會有更多增長』的預期，預期經濟衰退會很快結束可能還為時過早。也就是說，只要失業率保持在低位，市場就可能處於有序調整中，而不是徹底暴跌。」
責任編輯：筱康
