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G7國家中 加拿大房價最高 家庭負債最多

數據顯示,加拿大家庭債務不僅在G7國家中最高,且更有可能擔負更多債務。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2022年11月17日】(大紀元記者李平多倫多報導)通脹飆升,G7國家央行一直在拚命加息試圖遏制失控物價,普通家庭貸款買房成本越來越沉重。對經合組織國家(OECD)買房擔負力、房價和負債等最新數據分析比較發現,加拿大情況最嚴重。

高利率,意味著利息成本高,房貸、信用卡和普通貸款等所有成本跟著水漲船高。央行加息目的是遏制消費支出,為應對生活成本危機,加拿大央行一路加息,從年初1月份的0.25%加至目前的3.75%。

房價收入比G7國家中最高

CTV數據比較分析顯示,加拿大房價G7國家中最沉重,今年2季度房價與收入比(住房擔負力衡量指數)高達148.16%,G7國家中最高,其次是德國。這一數字,意味著自2015年以來房價漲幅超收入漲幅48%。

央行今年3月曾表示,國內房貸沉重的家庭,銀行帳戶中現金存款可能不多,加息會影響家庭支出縮水。削減支出的家庭如大增,會影響國家整體經濟,導致經濟增長放緩,失業上升,房價下跌會使情況進一步惡化。

房價指數G7國家中最高

疫情初期,國內家庭儲蓄增加,利率處於歷史低點,刺激許多人買房,加上疫情居家辦公流行,也影響人們的買房模式,許多人湧入房價便宜、面積大的郊區買房。另外,可支配收入增加,也刺激房貸需求上升。

目前高利率環境下,房市活動大幅放緩,房價開始下跌。Wowa最新房市報告數據,過去7個月內加拿大平均房價下跌22%。

Equifax Canada信用分析專家警告,房價跌,不表示買房擔負力隨之好轉,決定擔負力的不僅僅是房價,還有月供。高利率加上高通脹,都會影響月供能力,還有許多人根本申請不到按揭。

房市雖漸冷,OECD最新數據仍顯示,加拿大名義房價在G7國家中最高,自2015年以來上漲56%,漲幅G7國家中最高,緊跟其後的是德國(58%)。今年2季度加拿大名義房價指數高達183.9%,美國以182%緊跟其後。

家庭負債G7國家最高

疫期房價飆升,加劇人們買房貸款壓力。OECD數據顯示,加拿大家庭債務不僅在G7國家中最高,且更有可能擔負更多債務。去年加拿大家庭債務與可支配收入比高達185%,在2020年177.3%的基礎上進一步增加,遠遠高出美國的148%。

38個OECD國家中,加拿大家庭負債率排第9名,丹麥和挪威的家庭負債率分別高達255%與241%。專家表示,負債沉重,會進一步加劇加息衝擊。另一大擔憂是,越來越多新按揭採用浮動利率,而浮動利率與央行利率政策掛鉤,波動風險大。◇

責任編輯:文芳#

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