【大紀元2022年11月19日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）一個房地產模型顯示，住房的可負擔性將保持緊張，到2030年底，悉尼或成為次於黃金海岸的第二貴購房市場。
《週六電訊報》獨家獲悉的模型顯示，未來十年，房地產市場會從目前低迷的市場中反彈，價格增長強勁。但到2030年底，悉尼或會失去其作為澳洲最大和最昂貴都市的地位。在未來幾年裡，其他澳洲大城市房產價格增長速度仍將大增。
根據房地產集團PRD Nationwide的預測，到2030年，購房者平均需支付240萬澳元購買獨立房，是現在價格的兩倍。預計公寓房的平均價格為105萬澳元。
根據該模型，悉尼也成為繼吉隆（Geelong）和墨爾本之後的購買公寓第三貴的主要城市，該模型使用了幾十年的經濟衰退、市場復甦和繁榮時期的歷史數據來預測未來的平均增長率。
悉尼目前是澳洲最昂貴的城市，獨立房價格比排名第二的墨爾本高出近30萬澳元。
儘管最近由於30年來的最快加息而導致房價下跌，但平均公寓價格比維州高出約14萬澳元。
PRD Nationwide房地產諮詢公司首席經濟師馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）說，市場最終會適應更高的利率，而房價的長期前景是增長。
增長的主要原因是移民的增加、城市經濟的飛速發展以及開發商建造新房的速度不足以滿足需求。
馬迪斯默表示，獨立房變得特別稀缺，公寓將是2030年大多數買家買房的起點。
她說：「歸根結底這是個供求關係。如果你看一下整個大悉尼地區，大多數新項目都是公寓樓，而不是獨立房。」
「事實上，有數以千計的新公寓正在建造，但幾乎沒有新的獨立房。因此，我們預計公寓價格的增長將是獨立房的一半。」
馬迪斯默補充說，傳統澳洲人的夢想：有孩子的家庭及一個有後院的房屋，這一夢想不得不延長，而更長時間地接受公寓生活。
此前，人口學家透露，人口趨勢表明，墨爾本將在2030年超過悉尼，成為全澳人口最多的城市。
專家表示，墨爾本超越悉尼主要是由於其更好的住房可負擔性和相對於人們收入的更低的生活成本。
人口學家麥克林德爾（Mark McCrindle）說，悉尼正在失去更多的長期居民，因為較高的生活成本比其他城市更容易侵蝕其可支配收入。
他說：「你可能賺得更多，但你也花得更多，更多的家庭認為其他城市的價值更高。」
麥克林德爾補充說，如果政策制定者能找到方法使高密度地區對人們的生活更有吸引力，那麼悉尼可以扭轉這一趨勢。
責任編輯：李子吟
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