【大紀元2022年11月24日】（大紀元記者周行多倫多報導）最新的加拿大房市數據顯示，全國大部分房市出現銷售回升。專家認為，歷時數月的房市調整可能已接近尾聲。
加拿大房地產協會（CREA）新發布的10月市場數據顯示，全國房屋銷售數量月環比增長1.3%，這是自今年2月以來的首次月度增長。據《金融郵報》報導，房地產網站Zoocasa表示，大約60%的加拿大房市出現增長，新掛牌量在4個月內首次出現增長，這可能表明買家和賣家已厭倦觀望，並準備重返市場。
CREA主席吉爾．歐迪爾（Jill Oudil）說：「在10月，全國的銷售數量出現自去年冬天利率開始上升以來首次增長。」「當然，我們知道需求仍在，因此，隨著借貸成本和價格的調整，一些人只是在等待。」
加拿大RBC銀行經濟師羅伯特．霍格（Robert Hogue）在一份報告中寫道，10月的月度房屋銷售增長，可能表明市場在過去7個月下跌36%後，已接近谷底，「加拿大房市可能正在進入週期性低迷的後期階段」。
維多利亞住房銷量升20%
維多利亞房市領漲全國，10月的銷售數量月環比增長近20%。溫哥華、埃德蒙頓、薩斯卡通、溫尼伯、漢密爾頓、聖約翰和哈利法克斯的銷售數量都有一位數的百分比增長；多倫多和卡爾加里幾乎持平；渥太華、蒙特利爾、魁北克城分別下降了2.9%、2.4%及1.6%。
不過，幾乎所有房市的銷售數量，都仍低於去年同期的水平。
豐業銀行經濟師法拉．奧姆蘭（Farah Omran）表示，需要看的是，最近的銷售增長是否會引發買家重返市場，就像之前的銷售下跌讓他們遠離市場一樣。她提醒說，房價下跌的轉折點，通常滯後於銷售數量。
房價回暖仍需等待
霍格表示，房產價值確實繼續下跌，但10月的下跌是自5月以來的最小跌幅。MLS房價綜合指數較前一個月下降1.2%，較去年同期下降0.8%。
「雖然我們仍認為離拐點還有一段距離，但它確實表明，大部分價格調整可能已經過去，至少對整個加拿大來說是這樣。」他說。
Desjardins的加拿大經濟高級主任蘭德爾．巴特利特（Randall Bartlett）在一份報告中寫道：「10月的住房數據讓我們謹慎樂觀地認為，最壞的情況可能已經過去，但調整仍會持續一段時間。」
在病毒大流行期間，房價漲幅最大的安省和卑詩省，現在房價下降也是最大，安省劍橋的房價下跌了22%，倫敦和布蘭特福德跌了18%，基奇納-滑鐵盧跌了17%，卡沃薩湖（Kawartha Lakes）、漢密爾頓-伯靈頓都跌了17%。在卑詩省，跌幅最大的奇利瓦克（Chilliwack）下降了18%，弗雷澤河谷下降了12%。
霍格警告說，即使房市修正處於後期階段，也不意味著會立即再次升溫，至少不會在利率保持高位並即將再次上升的情況下。
「我們認為，基準價格將繼續走低，直到春季。」他說。
Capital Economics表示，目前的房市跡象令人鼓舞，但現在說一切都已明朗化還為時過早。房市不得不應對更高的利率，而且預計很快也將不得不應對更高的失業率。
決定利率未來走向的通脹，在加拿大和美國都已看到緩解跡象。但滿地可銀行首席經濟師道格拉斯．波特(Douglas Porter)說，世界其它地區的通脹在持續攀升。英國10月的通脹率高達11%，歐洲至少有5個經濟體高於此水平，比如荷蘭的通脹率到了16.8%的高位。
他說，雖然總體通脹預期將在明年顯著放緩，但通脹的持續時間將比許多人預期的要長。◇
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