【大紀元2022年11月25日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省政府本週廢除限制公寓出租的分契細則，最終目的是想降低住房成本。但批評人士說，但實際上可能會產生相反的效果，以及其他意想不到的後果。
省長尹大衛於 11 月 20 日根據他的《住房供應法》宣布了這些變化。這些變化不會影響 2010 年之後建造的分契式建築，因為這些建築從未受到出租限制；相反，他們的目標是那些擁有禁止出租、限製出租或按年齡限製出租的規章制度的老公寓。
卑詩省估計大約有 300,000 個分契物業單元可能受此類租賃條例的約束。根據投機和空置稅申報（主要僅適用於主要城市中心），大約有2900套空置單位因物業管理章程而無法出租。出台這個新法的想法是釋放更多的住房，這有助於緩解市場需求的壓力，從而提高供給能力。
專家：無出租限制公寓空置率更高
據Tricitynews報導，卑詩省公寓房主協會（The Condominium Home Owners Association of BC）表示，其研究表明，有出租限制的公寓沒有很多空置單元，而沒有此類限制的公寓有更高的空置率。在省府9月就公寓物業租賃細則徵詢各方建議期間，協會執行董事托尼‧喬文圖 (Tony Gioventu)致信信政府，稱「（決策者）預期取消出租賃附例將成為解決租賃屋（短缺）的方案，統計數據與此無關。」此外，他說，通過取消限制，將為投資者的更大投機敞開大門。
該協會檢查了溫哥華 12 個分契物業中的 1,000 多個單元，發現空置率最高的是自 2010 年以來建造且沒有出租限制的公寓（2022 年平均為 18-24%），而有租賃章程的公寓平均空置率僅為到4%。喬文圖說：「除了所謂在低空置率的地方提供潛在出租房屋的效應外，取消租賃限制似乎沒有任何令人信服的好處，這將這種解決方案的負擔加在了整個卑詩省的公寓業主身上。」
修訂後的法律仍然允許公寓擁有禁止短期租賃的章程，例如Airbnb，此外對55 歲以上老人居住的公寓出租限制政策不變。
喬文圖表示，出租限制對「掠奪性投資者」起到阻力作用。這些投資者試圖控制有關老舊公寓清盤的投票，然後壓低土地估值以進行再開發。開發商/買家通常會避免這些租賃限制，否則他們持有的財產無法產生任何租金收入。
取消限制 物業管理負擔更重
與此同時，喬文圖表示，由於物業無法限製出租，他們面臨著一系列其他意想不到的後果。業主委員會會有更大負擔。他說，尤其是規模較小的物業委員會，將承擔更大的租戶管理負擔。房東很少參與物業運營管理，無法對他們徵收額外的物業費或維修費。除了繁重的運營任務外，現在還將把管理租戶的額外工作轉嫁給物業委員會的志願者們。◇
責任編輯：李盈
