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專家:氣候變化與房地產未來

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【大紀元2022年11月28日訊】(記者林霏編譯報導)加拿大已處於或接近最適宜居住的國家排名首位。移居加拿大可能還有另外一個原因——氣候的變化。前瞻性思維者和代際規劃者將移民加拿大視為應對氣候變化的最佳方式。

據《愛城日報》報導,加州由於野火頻發,許多人不再感到安全,一些居民已經搬遷到美國其它野火風險低的地方。美國的河流水位不斷下降,包括科羅拉多河、密西西比河和密蘇裡河,處於危險的低水位。加州不得不繼續實施新的限制措施,以允許使用科羅拉多河寶貴的水資源。由於水資源短缺,許多農民不得不限制或改變種植的農作物。

科羅拉多河一直流到墨西哥,但現在流入墨西哥境內的部分更像是一條涓涓細流。密蘇裡河和密西西比河現在的水位很低,以至於載有出口穀物和其它產品的船隻等待漲潮時才能啟航,這種延遲影響了出口商和農民的收入,並可能導致世界部分地區的糧食短缺。隨著環境的變化,加拿大作為宜居地可能會變得更具吸引力。

再從加拿大政府增加移民的政策談起。加拿大通常每年處理約26萬份移民申請,這一水平正在增加。2019年,加拿大迎來了34.1萬名新的永久居民。2021年達40.1萬,打破了1913年創造的紀錄。

今年將處理多達42萬份申請,預計2023年及以後會有更多增長。我們可能也會看到更多的商業和企業落戶加拿大。移民的增加對於支持加國的經濟和解決人口老齡化和退休的嬰兒潮一代是必要的。

這種移民的增加將給住房需求帶來上升壓力。全國的租賃需求會增加,對房屋所有權的需求也將增加。

目前,加拿大已經面臨住房短缺問題。這種短缺可能高達或超過200萬套住房。

最近抵押貸款利率的快速上升導致了加拿大各地住房需求的下行壓力。對房價影響最大的是需求和供應之間的關係。自今年年初以來,卑詩省和安大略省許多地區的估值都出現了大幅下降。一些人預計卑詩省和安大略省的住房估值將下滑30%。大草原省份房屋在過去10年中沒有明顯的升值。

加拿大移民水平的提高和氣候變化導致的移民可能會在未來幾十年內促進加拿大更強的住房需求。

大草原省份可能是許多新移民尋求住房可負擔性和就業機會的首選。在未來2~5年內,我們可能會看到大草原省份的住房價值遠遠超過許多地區,包括安大略省和卑詩省。◇

責任編輯:齊守善

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