【大紀元2022年11月28日訊】（英文大紀元Petr Svab報導／張智編譯）美國一些專家以及數據均表明，過去幾個月美國房地產價格已經下跌，但未來可能還會有更多的下跌。
房價中位數自6月的峰值以來已經下降了約7%。根據上市網站Zillow的數據，自去年10月以來，房價中位數仍上漲了約6%，自2020年初以來上漲了超過35%。
不過，其它市場指標最近下降的幅度要大得多。例如，銷量自去年以來下降了24%以上。根據人口普查局的季節性調整數據（pdf ），10月份私人住宅的建築開工不到12萬套，比4月份的15萬套有所下降。美國最常見的住宅建築材料——木材的價格自2月份以來下降了近70%，目前大致處於2020年初的水平。
今年以來，房地產市場受到美聯儲加息的衝擊，使抵押貸款利率從去年9月的不到3%升至今年11月初的7%以上。此後，利率已回落至約6.5%。
這表明市場尚未觸底。
萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家伊恩‧謝潑德森（Ian Shepherdson）在上週的一份報告中寫道：「我們預計明年（房價）將下降15%至20%，以恢復到COVID疫情之前的房價收入比。」
房利美經濟和戰略研究（ESR）小組預計，房價將在明年第二季度觸及低點，並將在2024年回升。
ESR在最近的一份預測中說，一個主要因素是80%的抵押貸款持有人已經鎖定的利率比當前利率至少低兩個百分點，這使得他們不願意尋找新房子。
房利美首席經濟學家道格‧鄧肯（Doug Duncan）說：「經濟繼續滑向溫和的衰退，我們預計新的一年將開始衰退，房市將引領經濟放緩。
「較高的利率已經引爆了典型的住宅固定投資的減少，從歷史上看，這導致經濟放緩或衰退的發生。從我們的角度來看，好消息是人口結構仍對房市有利，因此該行業似乎處於有利地位，可以幫助引領經濟走出我們所預期的短暫衰退。」
對那些在過去幾年創紀錄的高房價期間購買房屋的人來說，房價下跌是個壞消息。
同時，潛在的購房者仍然沒有什麼好期待的，因為即使是較低的要價，若將較高的抵押貸款利率計算在內，房子仍然很貴。
令市場價格保住底線的一個因素是房屋的低庫存，目前的庫存水平比2019年10月的低約36%。
「很難想像房價會大幅下降。庫存實在是太低了。」米勒塞繆爾（Miller Samuel）評估公司的總裁兼首席執行官喬納森‧米勒（Jonathan Miller）在最近的一次彭博社採訪中評論道。
責任編輯：李沐恩#
