專家:美國業主應為房價下跌做好準備

人氣 2064

【大紀元2022年11月28日訊】(英文大紀元Petr Svab報導/張智編譯)美國一些專家以及數據均表明,過去幾個月美國房地產價格已經下跌,但未來可能還會有更多的下跌。

房價中位數自6月的峰值以來已經下降了約7%。根據上市網站Zillow的數據,自去年10月以來,房價中位數仍上漲了約6%,自2020年初以來上漲了超過35%。

不過,其它市場指標最近下降的幅度要大得多。例如,銷量自去年以來下降了24%以上。根據人口普查局的季節性調整數據(pdf ),10月份私人住宅的建築開工不到12萬套,比4月份的15萬套有所下降。美國最常見的住宅建築材料——木材的價格自2月份以來下降了近70%,目前大致處於2020年初的水平。

今年以來,房地產市場受到美聯儲加息的衝擊,使抵押貸款利率從去年9月的不到3%升至今年11月初的7%以上。此後,利率已回落至約6.5%。

這表明市場尚未觸底。

萬神殿宏觀經濟(Pantheon Macroeconomics)的首席經濟學家伊恩‧謝潑德森(Ian Shepherdson)在上週的一份報告中寫道:「我們預計明年(房價)將下降15%至20%,以恢復到COVID疫情之前的房價收入比。」

房利美經濟和戰略研究(ESR)小組預計,房價將在明年第二季度觸及低點,並將在2024年回升。

ESR在最近的一份預測中說,一個主要因素是80%的抵押貸款持有人已經鎖定的利率比當前利率至少低兩個百分點,這使得他們不願意尋找新房子。

房利美首席經濟學家道格‧鄧肯(Doug Duncan)說:「經濟繼續滑向溫和的衰退,我們預計新的一年將開始衰退,房市將引領經濟放緩。

「較高的利率已經引爆了典型的住宅固定投資的減少,從歷史上看,這導致經濟放緩或衰退的發生。從我們的角度來看,好消息是人口結構仍對房市有利,因此該行業似乎處於有利地位,可以幫助引領經濟走出我們所預期的短暫衰退。」

對那些在過去幾年創紀錄的高房價期間購買房屋的人來說,房價下跌是個壞消息。

同時,潛在的購房者仍然沒有什麼好期待的,因為即使是較低的要價,若將較高的抵押貸款利率計算在內,房子仍然很貴。

令市場價格保住底線的一個因素是房屋的低庫存,目前的庫存水平比2019年10月的低約36%。

「很難想像房價會大幅下降。庫存實在是太低了。」米勒塞繆爾(Miller Samuel)評估公司的總裁兼首席執行官喬納森‧米勒(Jonathan Miller)在最近的一次彭博社採訪中評論道。

責任編輯:李沐恩#

相關新聞
美國房地產市場反彈
兩黨執政,誰主美國房地產的市場浮沉?
美最熱房地產市場 外地買家比本地人多付30%
百萬豪宅正成為美國房地產市場的新常態
最熱視頻
【菁英論壇】胡鑫宇案官方定論 引輿論海嘯
【財商天下】斬草除根 華為遭全面圍堵
【新聞看點】胡鑫宇案疑點重重 官方強壓輿論
【探索時分】台灣為什麼購買火山布雷系統
【中國禁聞】習最新講話洩密:中共科技陷絕境
【舞蹈】美國飛天大學舞蹈系中國古典舞基本功考試 大二 女生(2022年12月)
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論