【大紀元2022年11月02日】（大紀元記者季薇多倫多報導）大多倫多地區的新屋行情大跌。在多倫多市，新建獨立屋需求完全蒸發，9月的獨戶住宅（獨立、半獨立和鎮屋）交易量為零；公寓樓花仍有買家，但價格跌得最猛。
大多地區建築業和土地開發協會（BILD）與房地產諮詢公司Altus Group公布的數據顯示，9月大多地區新屋交易急跌90%，價格也在回落。
共管公寓樓花的售價跌得最厲害，9月急降了3萬元。共管公寓是投資者追逐的新屋類型，因投資者離場，市場上出現了更多的庫存。
大多地區的新建屋價一直在跌，只是沒有二手房跌得厲害。獨戶住宅的基準價，9月降至185萬元，月跌幅0.4%（8,400元）；與2022年7月峰值時相比，價格已跌了4.2%（80,698元）。
就跌幅而言，新建屋市場的表現略好於二手房。加拿大央行一路加息之後，二手房價格已回落了數十萬，降幅多達兩位數。
最近，共管公寓樓花的價格也開始加速下滑，9月基準價降至116萬元，比8月低2.5%（30,200元），與二月峰值時相比，價格跌了7.4%（93,100元）。
9月新建共管公寓價格的跌幅，是獨戶住宅的幾倍，正在接近價格修正（降幅10%或以上）水平。
大多地區新屋交易量跌了9成
在投資者主導的大多地區，人們對新屋的熱情已消退。9月僅售出了45套獨戶住宅，比去年同期大降96%，成交量至少是過去10年來最低，並有可能進一步收縮。
新建共管公寓也出現了類似的走勢。9月僅有289個單元成交，比去年銳減89%，是至少過去10年來第二糟糕的9月。在公寓樓花最繁榮的2015年，當時的成交量是現在的3倍。
多倫多市的新屋急轉直下情況最為引人關注。9月僅賣出了109套新公寓，比去年同期大跌92%；獨戶住宅成交量為零，去年同期還賣了71套。
新屋沒人買，使多倫多新建住宅的庫存在9月攀升了17%，但尚未回到2020年之前的水平。
9月大多地區上市的新屋有11,900套，比8月增14.3%。其中，獨戶住宅庫存跌至1,609套，跌幅1%；共管公寓躍升至10,290個單元，比8月增加了17.1%，但仍低於2021年之前的水平（2017年的小泡沫時期除外）。
難以預料投資者何時返回房市
疲軟的銷售行情勢必造成新盤延遲上市，這使得人們對目前公寓的起落有點感到意外。
一路攀升的利息被視為是重要的推動因素，更高的房貸利率促使追求獲益的投資者離場。據Better Dwelling網站報導，60%的多倫多新公寓供應，為投資者所有，這是可預見的。不可預見的是，投資者是否會很快湧回該領域。 值得關注的是，明年投資者貸款時將面臨更嚴的規管。加拿大金融監管辦公室（OSFI）已明確表示，將於2023年2季度推出房貸新規。這些規則是「國際巴塞爾協議三」指南的一部分，旨在降低金融系統中的風險。針對房地產的一項關鍵變化，將是提高投資者房貸的風險權重。◇
責任編輯：文芳
