【大紀元2022年11月07日訊】（記者陳安編譯報導）與加拿大其它主要城市不同，卡爾加里豪華房地產領域佔有一席之地。
根據蘇富比國際地產加拿大頂級房地產（Sotheby’s International Realty Canada’s Top-Tier Real Estate）2022年秋季奢侈房屋狀況報告，加拿大的高端房地產市場從病毒大流行期極其繁榮的時代繼續過渡。在過去兩年加速最快的地區尤其如此。
蘇富比表示，儘管消費者對長期市場基本面的信心依然強勁，但全國大部分地區的奢侈屋銷售活動已經進入了一段平靜時期。
雖然加息對超豪華房地產市場的影響較小，但該報告強調了買賣雙方如何繼續處理加息、通脹上升、金融市場動盪和地緣政治逆風的影響。
根據該報告，2022年第三季度加拿大豪宅市場的庫存「蒸發」，導致對頂級住房和住房流動性的需求未得到滿足。在價格昂貴的大多倫多地區 (GTA) 尤其如此。
GTA的豪華房地產在第三季度「消散」，限制了潛在交易，並導7月和8月住宅銷售額同比下降400萬元以上，同比下降42%，9月份同比下降63%。
在7月1日至8月31日期間，GTA有3處房產的售價超過1,000 萬元。
與此同時，在同樣昂貴的溫哥華市場，2022年夏季有6個豪宅出售。
由於潛在的買賣雙方暫停預期市場的進一步調整，以及可用的豪華房地產變得稀缺，溫哥華豪華市場的銷售活動在今年第三季度也有所降溫。超過400萬元的豪宅銷售額繼續從歷史高位回落，7月和8月同比下降51%，有兩處房產在MLS上的標價超過1000萬元，正在銷售，而去年夏季有一處售出。9月份超過400萬元的房屋銷售額比去年同期下降了58%，超過100萬元的銷售額同比下降了70%。
然而，蘇富比稱，在卡爾加里，豪宅市場仍然「因消費者的樂觀情緒和經濟信心而活躍」。儘管面臨通貨膨脹和利率上升的挑戰，但卡爾加里的傳統和豪華住宅市場在夏季和初秋的表現比其它主要大都市更具彈性。在這裡，與2021年夏季相比，7月和8月超過100萬元的住宅銷售額溫和下降了12%， 9月同比下降僅5%，保持穩定。
報告稱，「經濟增長和多元化、石油和天然氣行業的複蘇、消費者信心的增強以及加拿大其它市場的移民在2022年第三季度提振了卡爾加里的奢侈品市場，使卡城成為全國最大的大都市市場中的一個例外。」
卡爾加里的一處房產在夏季售出，價格超過400萬元，與2021年夏季銷售數量持平。報告寫道，「卡爾加里繼續吸引來自安大略省和卑詩省的跨省移民，這裡被經濟學人智庫評為2022年加拿大最宜居的地方。」
報告稱，初秋銷售活動也反映了卡爾加里市場的活躍。蘇富比稱，9月份，超過100萬元的房屋銷售在很大程度上與2021年9月的水平相當，銷售額緊縮了5%，可以忽略不計。
卡爾加里不只是豪宅市場運行良好。正如報告所強調的那樣，根據卡爾加里房地產委員會 (CREB) 的數據，卡爾加里9月的房地產銷售量為1,901套。值得注意的是，這比疫情前強，也高於長期水平。加上住房庫存較去年下降20.8%，強勁的需求導致所有住房類型的價格上漲，單戶住宅、半獨立式、排屋和公寓價格分別同比上漲12.9%、10.4%、15.1%和10.7% 。
看看卡爾加里的豪宅市場接下來會發生什麼，會很有趣，特別是卡城宜居的聲譽不斷增長，越來越成為令人嚮往的稱之為家的地方。◇
責任編輯：齊守善
