【大紀元2022年11月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）據悉尼房產投資機構The Investors Agency稱，對於希望安全投資的房地產投資者來說，新州和維州已被視為禁區。
據澳洲房地產網消息，該公司聯合董事兼買方代理Bobby Haeri在兩個不同的州擁有六套房產，他在18歲時與他的姐姐和父親分擔費用後購買了第一套房產。
Haeri稱，他們公司正在儘力避免購買新州或維州的房產，因為這些房產將會是糟糕的短期投資。
Haeri說：「這些州的債務水平處於歷史高位，租金收益率處於歷史低位，雖然移民開始增加，但大多數移民在最初幾年都是租客，這將推高租金，但對房價影響不大。」
「相反，投資者應該關注西澳、南澳和昆士蘭。擁有多樣化經濟、大型政府項目、持續的人口增長和土地稀缺的市場，一般都意味著強大的經濟上升潛力和住房需求的增加，這將使房產增值，因為這裡的房屋仍然被認為比較便宜。」
Haeri稱，在疫情期間，悉尼中央商務區經歷了巨大的收入損失，而在同一時間段內，偏遠地區也未能利用生活方式的轉變增值，如果投資者希望對他們的購房有信心，則需要兼顧短期和長期的投資安全。
自利率開始上升以來，新州和維州的房產價格大幅下跌，西澳和南澳則經歷了住房需求和經濟的增長。
「許多投資者只關注短期行情，直到2019年大多數人都認為布里斯本不是好的投資地區，其房產價值不會上漲。然而2002年至2009年期間，布里斯本的資本增長最為強勁，悉尼在這期間幾乎沒有增長。可是許多投資者只記得過去十年的情況。自2019年以來，布里斯本的房產價值幾乎翻了一番。」
「新州和維州正面臨著一個問題，即這麼多的買家都在等待，看看利率是多少，然後再進入市場購房。」
「阿德萊德的好區、西澳以及昆士蘭偏遠地區目前正在經歷大幅增長。那些明智的投資者將能夠利用前六至十二個月創造的資產來購買下一所房產。」
買房代理公司Buyers Buyers聯合創始人Pete Wargent不同意Haeri的說法，認為其過於寬泛，完全排除了新州和維州所有區。
Wargent表示，悉尼和墨爾本雖然沒有像珀斯和阿德萊德那樣出現過購房人潮，但在未來幾個月裡，投資者的情況會越來越好。
Wargent說：「政府宣布的取消65萬澳元以下房產印花稅的稅收改革將有助於推動復甦，最近宣布的在全國範圍內建造100萬套新房的預算也是如此。」
「現在仍然是買方市場，各地區的人們購買低價位房產的活動爆棚。不斷變化的租房市場也出現了巨大的需求增長，這也推高了價格。」
Wargent認為，隨著移民的增加和海外學生回到澳洲學習，悉尼和墨爾本的人口增長將出現反彈。
「最終，投資者只需關注他們為房產支付的費用。」
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