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報告:加拿大滑雪小鎮度假屋 銷量跌價格漲

民調顯示,大量邊境州美國人想北上加拿大買度假物業。(Shutterstock)
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【大紀元2022年11月30日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大Royal LePage週二(11月29日)公布2022年冬季度假物業報告顯示,許多美國人有興趣在明年1月渥京外國人買房禁令生效前,湧入加拿大人氣最旺的滑雪小鎮狂買度假物業,導致銷量大幅放緩、房價仍上漲的反常現象。

銷量跌 價格漲

報告數據顯示,今年頭10個月內,加拿大高端滑雪小鎮獨立屋價格中位數上漲飆漲15.1%至104.27萬元。但同期所有滑雪小鎮度假物業銷量呈2位數下滑。

據《金融郵報》報導,Royal LePage金牌經紀奧格(Pauline Aunger)表示,央行加息雖使得許多準買家持觀望態度,但度假物業買家、尤其是高端度假物業市場買家,絲毫不被利率飆升所影響。此外,許多購買第2套度假物業的買家,可用首套主要住宅抵押貸款,或根本無需貸款。

數據顯示,今年頭10個月內,卑詩滑雪小鎮Big White獨立屋價格漲45.5%,中位數價格漲到160萬元,漲幅最勁;共管物業住宅中位價格漲11.1%至50萬元;總體銷量暴跌33%。

魁省的翠湖山莊(Mont-Tremblant)獨立屋銷量跌38.1%,獨立屋中位價格漲23.3%至50萬元;共管物業銷量跌47.8%,價格中位數漲44.4%至47.5萬元。

報告表示,當地度假屋市場正從賣方市場轉向買方市場,因此銷量會如此暴跌。央行加息導致許多買家觀望,Royal LePage預計當地獨立屋價格中位數未來12個月會跌10%。

安省的喬治灣(Georgian Bay)度假物業總體銷量跌27%,價格中位數漲11.3%至89萬元,其中共管物業價格中位數在去年瘋漲50%以上後微漲1.5%。Royal LePage預計,未來12個月當地獨立屋價格中位數漲5%。

外國人買房禁令激起美國人買房興趣

報告還對1,506名美國北部邊境州美國居民進行在線調查,發現渥京宣布明年1月起禁止外國人2年買房後,大量邊境州美國人北上加拿大買度假物業。

調查顯示,在加拿大擁有度假物業的美國邊境州居民,74%是在渥京外國人買房禁令後湧入加拿大購買度假物業,其中77%稱趕在禁令生效前的年前購買,是受禁令影響。

有人認為渥京禁令估計不包括度假物業,但調查顯示,禁令對美國買家仍產生較大心理衝擊。接受調查的公民中,近70%稱本人或配偶擁有加國公民身份,至少43%在安省擁有度假物業,近40%在魁省擁有度假物業,大西洋省、卑詩、亞省和薩省及曼省這一比例分別為35%、32%、17%和16%。

奧格表示,外國人買房禁令宣布後,加上過去2年加元兌美元匯率極大有利於美國人在加拿大消費,一下激起美國人北上置業興趣,促使許多原本還在考慮的美國人很快做出決定。

奧格還說,渥京禁令旨在遏制外國人炒房,但度假屋是個灰色地帶,禁令是否會波及度假物業市場,目前還不確定,業界還在等禁令具體內容。◇

責任編輯:文芳

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