大陸11月房價再度下跌 跌幅擴大

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【大紀元2022年12月01日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)一項民間調查顯示,中國11月新房價格連續第5個月下降,二手住宅價格連續第7個月下降,這表明中共當局在穩定房市方面,仍面臨艱鉅挑戰。

週四(12月1日),中國獨立房地產研究公司「中指研究院」發布調查報告(鏈結)稱,中國11月的新房價格為平均價格為16,190元/平方米,比10月低0.06%。

該報告指出,這已是連續5個月新建住宅價格環比下跌,且跌幅較10月擴大0.05個百分點。

同時,二手住宅平均價格為15,911元/平方米,環比下跌0.21%。這已是連續第7個月環比下跌,跌幅同樣較10月擴大0.05個百分點。

據路透社報導(鏈結),房地產業界經理表示,中共為了控制COVID-19的「清零」封鎖,阻礙了房產銷售。房價下降將進一步打擊資金不足的開發商,使他們未售出的庫存價值下降。

11月,北京當局採取了各項行動,希望緩解流動性緊縮。該困境抑制了占經濟總量四分之一的房地產行業的活動。

11月11日,中共央行發布支持建商的「金融16條」,被認為是今年來最大的房市支持政策,希望擴大開發商融資管道、支持銀行提供「保交樓」資金、允許多種貸款展期。

28日,中共證監會解除了上市房地產公司股權融資禁令,進一步放寬融資通道。

路透社指出,銀行家、開發商和分析師表示,支持性措施對房市有所幫助,但該行業若想全面復甦,必須解決缺乏買家的困境。

兩位房地產經理,在談到這個敏感話題時匿名表示,封鎖封控措施沒有任何幫助。這兩位經理說,當買家不能離開家去看房時,需求必然相當疲軟。

在中指研究院調查的100個城市中,57個城市新建住宅價格環比下跌,75個城市二手住宅價格環比下跌。

其中,新建及二手住宅價格環比均下跌的城市共有45個,其中包含廣州、深圳兩個一線城市,以及武漢、南京等20個二線城市。

報告寫道:「整體來看,儘管樓市利好政策不斷出台,但市場下行態勢仍未改善,加上多地疫情反覆,房價走勢承壓加劇。」

該公司在另一份調查(鏈結)中表示,中國11月TOP100房企11月銷售額同比下降34.4%,環比下降4.9%。銷售額超過千億的房企僅19家,較去年同期減少16家;超百億房企為100家,較去年同期減少51家。

「受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響,短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象」,該研究公司說,「購房者觀望情緒較重,市場活躍度不足。」

接受路透社調查的經濟學家們認為,中國新房價格在明年上半年將繼續下降。他們認為,明年既沒有進一步的刺激措施,也不會立即放鬆對COVID-19的限制,該行業將持續低迷。

責任編輯:葉紫微#

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