明年多國房價大跌 為何難負擔的人仍買不起

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【大紀元2022年12月15日訊】(大紀元記者徐簡綜合報導)據路透社對近100位房地產市場分析師的調查顯示,2023年多國房地產市場將會下跌兩位數,但即使如此,人們仍然負擔不起房價。

自今年年初以來,多個發達國家的央行提高利率,來對抗失控的通脹。各國平均抵押貸款利率也至少平均翻了一番,而且預計還會再加息幾次——這種趨勢在中短期內不太可能逆轉。

然而,自2020年初冠狀病毒(中共病毒)疫情爆發以來,美國、加拿大、英國、德國、澳大利亞和新西蘭的房價上漲了25%至50%以上。

由於當時利率處於歷史最低點,數以百萬計的人被封鎖在家裡工作,很多人爭先恐後地尋找大房子,希望獲得更多的居住空間,這推動了疫情期間的房市反彈,房價越漲越高,讓許多首次購房者遙不可及。

目前,雖然大多數國家的房市從高位回落,但對於那些仍然夢想著擁有自己家的人來說,似乎沒有多少安慰。因為儘管房價預計將從高峰到低谷下跌10%至18%,但這些跌幅僅相當於疫情時期上漲的三分之一左右。

疫情之前,分析師們將房價歸類為「估值合理」或「略微高估」,現在雖然面對不斷上升的借貸成本、通貨膨脹對需求造成壓力,分析師也只不過將房價歸類為「有點昂貴」。

惠譽評級的分析師指出:「從2023年到2024年,更高的抵押貸款利率將嚴重影響需求和房價。一些消費者推遲購房、生活成本的增加,都將減少需求。」並補充說,房價在下跌方面存在「重大不確定性」。

過去幾週,接受路透社調查的絕大多數分析師表示,房價的跌幅需要超過他們目前的預期,才能讓人們負擔得起。

例如,一度火爆的美國和加拿大房價預計將從峰值到谷底下跌12%和17.5%,但是事實上,美加房價需要分別降低20%和25%,才能使購房者負擔得起。

澳大利亞和新西蘭的房價目前已經大幅下跌,明年可能會進一步下挫,較峰值下跌約16%—18%。 但同樣,這只會回吐近期部分漲幅而已。

全球上一次房價大幅下跌,是在將近15年前的全球金融危機期間,本次由於大多數發達國家預計只會進入輕微衰退,因此分析師認為,不太可能出現類似的崩盤。此外,勞動力市場吃緊、失業率接近歷史低位以及低庫存,也可能對房地產價格起到緩衝作用。

萊坊國際全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出:「大多數優質住宅市場,已經開始從賣方市場向買方市場轉變」,「但一些城市的豪宅價格需要下跌30—40%,才能使價格恢復到2019年疫情前的水平」,她說,「而普遍的觀點是……我們現在不處在全球金融危機2.0版本。」

責任編輯:林妍#

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