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增加稅收能否解決卑詩住房危機 專家存分歧

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【大紀元2022年12月16日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)為解決卑詩省住房危機,有專家建議提高最低所得稅或對卑詩省估值排在前 10% 的房產徵收附加稅, 西門菲沙大學(SFU)研究人員和物業稅專家對此提出質疑。

據BIV報導,SFU教授安德烈‧巴甫洛夫 (Andrey Pavlov) 認為,這些措施無助於提高負擔能力,相反,它將增加卑詩省民在通貨膨脹時期的財務壓力。

他指出,省府、一些大學研究人員和一些遊說團體似乎專注於通過增加額外稅收來解決住房危機,而不是讓更多的房屋以更容易負擔得起的方式建造。當地一些研究人員一直在提議徵收累進稅,以此作為緩解房地產主要被用作金融資產的一種方式。

巴甫洛夫和物業稅諮詢公司( Ryan ULC) 的保羅‧沙利文(Paul Sullivan) 也不贊成提高稅收,他說導致卑詩省人買不起房的一個因素是加拿大不斷增加的稅收。此外,他們表示,如投機和房屋空置稅 (SVT),都沒有起到解決負擔能力的作用。

這項稅收的批評者指出了卑詩省最近發布的數據,表明卑詩省擁有第二套房產的居民是受投機和房屋空置稅影響的最大群體。數據顯示,截至2019年,卑詩省有2,287戶居民至少繳納了投機與房屋空置稅。2021年省府收到7,800萬元空置稅,用於在受該稅種管轄的地區重新建設經濟適用房。在引入該稅種之後,溫哥華的建築許可下降了 30%。

卑詩省加拿大納稅人聯合會的主任卡森‧賓達 (Carson Binda)認為,增加稅收無助於使房屋更便宜, 增加稅收的影響將抬高開發商和房地產經紀人的成本,此外還會將部分成本轉嫁給未來的租戶或買家。目前低陸平原的平均房價為100 萬加元,而且需要支付20%的首付,增加稅收只會讓它變得更加昂貴。

 2022 年 10 月,加拿大納稅人聯合會呼籲省政府減稅以節省卑詩省人的錢。省長尹大衛已承諾引入新的「翻轉」稅,即對購買後兩年內出售的房地產徵稅。他沒有公布此次增稅將給卑詩省納稅人帶來多少成本的估計。

巴甫洛夫和沙利文引用的其他數據表明,卑詩省的單戶住宅業主繳納了全國最高的物業稅。根據巴甫洛夫的研究,2019年,溫哥華的單戶家庭業主平均每年向市政府交納6,235元的物業稅,渥太華5,376 加元,多倫多5,182 元。

之前還有一項研究顯示,截至2018年,溫哥華價值最高5%的房屋的中位值為370萬元,業主僅支付了15,800元當年的所得稅。

根據這項研究表明,與美國大都市地區相比,溫哥華業主的所得稅和自有房產價值之間的關係較弱。該研究表明大多數豪宅是用來自加拿大徵稅收入以外的錢購買的。如果依據物業價值徵收適度的最低所得稅可以在溫哥華和多倫多大都市區每年籌集數十億元。該研究稱,最低收入稅將激勵低收入納稅人離開,增加當地房屋的供應,這與現有政策目標一致。這是一個更加累進和有效的措施,通過確保擁有昂貴房屋的卑詩省人支付他們的公平份額,可以為改善負擔能力做更多的事情。

 2021 年,UBC大學教授兼智囊機構「擠壓一代」 (Generation Squeeze) 創始人保羅‧克肖撰寫了一份報告,該報告建議對每年房屋評估值超過100萬加元的前10%的加拿大人徵稅。通過稅收保護我們主要住所的住房財富。克肖在2018年的另一份報告中指出,加拿大統計局的數據顯示,卑詩省的年度物業稅,與1981年相比,儘管房價翻了三倍,但按占經濟的份額來衡量,卻減少了25 億元。

「擠壓一代」的民意調查數據顯示,大多數加拿大人贊成改變現有房屋所有權規避稅收的政策。數據顯示,68%的受訪者同意實施適度的附加稅,由擁有最昂貴房屋的10%的人支付。即使措辭略有改變,對最富有的10%業主擁有價值超過100加元房屋的人徵收,大多數人仍然表示贊成。克肖稱,所說的並不是在暗示對價值超過 100萬加元的房屋增加稅收將成為靈丹妙藥。相反,住房負擔能力問題是如此嚴重和具有挑戰性,以至於需要使用工具箱中的所有可用工具來解決它。

責任編輯:李盈

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