美國地產

美國科企掀裁員潮 是否會衝擊房市?

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【大紀元2022年12月03日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在,全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮,可能會進一步阻礙房市。

正如各大新聞上報導,大大小小的科技公司皆在裁員,根據Layoffs.fyi Tracker的統計,只在今年11月份,就有196家科技公司在裁員,被裁人數達51,048名。

因經濟不穩定 人們推遲購房

大多數購房者希望在購買之前確保他們的工作有保障,許多人將在未來30年內還清這筆錢。較高的抵押貸款利率使許多潛在購房者望而卻步,而對經濟的擔憂導致許多人推遲購房。

據Realtor.com報導,「金融不確定性永遠不會對房地產市場有利」,Compass舊金山灣區首席市場分析師帕特里克・卡萊爾(Patrick Carlisle)說:「如果人們害怕失去工作,他們就不太可能開始他們最大的金融投資。」

租房者也可能受到影響。如果他們擔心丟掉工作,他們通常會對尋找新公寓、對大幅上漲租金或購買房產持謹慎態度。

「當人們經歷或閱讀有關失業的消息時,他們會感到擔憂。然後,他們將打消租新公寓或買房的意願」,全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特・迪茨(Robert Dietz)說:「在極端情況下,有人可能不得不找室友或與家人同住。」

根據Bankrate.com最近的一份報告,超過一半的成年人(53%)推遲了一個重要的財務決策,因為他們擔心經濟;大約25%的人推遲了房屋裝修和翻新;而大約15%的人推遲了買房。該報告是基於10月份對近2,500名成年人進行的調查。

然而,房屋銷售仍將發生,儘管水平較低。那些家庭不斷壯大的人仍然會換大房子;而空巢老人會繼續縮小規模;人們仍然會為了新工作而搬家——只是他們的流動性可能不那麼強。

「即使在大蕭條期間,人們仍在建造和購買房屋……但數量很低」,迪茨說。

裁員人數會增加嗎?

不斷上升的抵押貸款利率使許多購房者在經濟上不可能成為房主。這是美聯儲通過提高利率,把市場降溫的一個手段,但這不僅傷害了購房者,還傷害了企業,促使其中一些公司必須裁員。

在新冠疫情期間,當時利率非常低時,許多科技公司繼續大舉招聘。但隨著利率上升和經濟轉變,許多企業再也負擔不起他們最近招來的大批員工。於是他們開始大規模裁員。

不過,許多經濟學家表示,在全美範圍內,失業率仍然極低。許多通常不會成為頭條新聞的公司仍在尋找技術人員。這讓不少經濟學家相信這些被解僱的人,仍然能夠較快地找到新工作。

「就業市場仍然非常穩固」,全國房地產經紀人協會的房地產研究主管納迪亞・埃文格洛(Nadia Evangelou)說:「失業率仍接近歷史低點。我們為每個失業者提供了兩份工作。」

華盛頓州就業保障部的區域勞工經濟學家安娜利斯・范斯-薛曼(Anneliese Vance-Sherman)表示:「從總體上看,這些不會是大規模、明顯的裁員。」「但我也不想忽視(裁員),對於許多家庭來說,這正在改變生活,我們現在正處於一個混亂的時期。……人們有很多理由感到緊張和擔憂。」

范斯-薛曼認為,現在的裁員雖然較大,但隨時間推移,並不會有更大的裁員規模。

同時,有些經濟學家認為,最近的這些裁員只是規模更大、影響更大的浪潮的開始。迪茨說:「這是即將到來的失業的前沿。」他預計會出現衰退,「失業率即將上升。」

科技重鎮受影響較大

John Burns Real Estate Consulting資深研究副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)認為,這些輪次裁員可能對科技重鎮造成的傷害最大,例如對加州硅谷等地、西雅圖、加州沙加緬度、丹佛、德州奧斯汀、北卡羅來納州羅利、鹽湖城和猶他州普羅沃地區可能受到的影響更大。

在舊金山灣區,裁員的影響到目前為止還沒有傷害到更廣泛的房市。但舊金山市中心公寓市場已經開始感受到這種轉變的影響。根據Compass的數據,兩居室單元的中位價格同比下降14%。(價格為今年8月、9月、10月與去年同期相比。)

然而,一些房地產專家表示,這似乎並不是另一場房地產市場崩潰的前奏。今天的抵押貸款市場更加穩定。因此,即使出現大規模裁員,人們仍然需要住所。這應該會降低房屋和租金價格。◇#

責任編輯:李曜宇

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