【大紀元2022年12月07日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一項分析顯示，在需求激增和空置率創歷史新低的情況下，在悉尼擁有住宅投資物業的房東有望獲得至少5200澳元的額外年租金收入。
房產研究機構Suburbtrends的這一預測考慮了1.2%或更低的空置率水平、不斷上漲的租金和負擔能力水平。
据《澳洲金融評論》報導，Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）表示：「未來12個月的租房供應量將遠遠低於阻止租金上漲所需的水平。」
「一個不可忽視的變量是負擔能力隨著租金上升到占家庭收入的30%以上，租戶將無法承受。」
「我們可以看到全澳各地出現的情況是，當生活成本變得過高時，家庭被迫搬離出租房，這可能會引發這些地區的空置率上升。」他說。
悉尼東南部Botany市政轄區内的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes地區的公寓房每週租金至少要增100澳元，相當於年租金分別上漲了20%、13.9%和22.2%。
Sutherland市政轄區内的Yowie Bay和Port Hacking，Merrylands-Guildford市政轄區内的Woodpark地區房租預計在未來12個月內每週上漲100澳元或更多。
預計租金上漲將使這些地區的家庭收入中用於支付租金的比例平均提高到37%左右。
在過去的一年裡，隨著空置率降1%以下，Hillsdale地區的公寓租金已經上漲了19%或每週增80澳元，Banksmeadow地區公寓租金上漲了10.8%或每週70澳元，Eastlakes地區公寓租金上漲了13.9%或每週增55澳元。
據房地產信息平台公司Domain稱，過去12個月全澳空置出租房屋數量下降46.6%。
黃金海岸的一些地區，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes等地區租金預計每週也會上漲100澳元。
在過去的一年裡，Burleigh Head 地區的租金每週上漲85澳元，Merrimac地區的周租金上漲100澳元，Varsity Lakes地區的周租金上漲90澳元。
與此同時，布里斯班Stockleigh、South Maclean和Mundoolun地區的房屋租金也將每週上漲100澳元，年漲幅分別16.7%、19.4%、 14.7%。
「昆州東南部繼續感受到從悉尼和墨爾本的人口遷移以及洪水的巨大影響」，拉德納說。
他表示，對於許多收入低於全國平均收入的家庭來說，這些租金上漲水平可能是一個轉折點，唯一真正的解決辦法是增加供應。
但根據澳洲統計局2022年10月的最新數據，昆州和新州的建築許可均有所下降。這兩個州的審批降幅明顯大於其它任何州。
責任編輯：宗敏青
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