【大紀元2022年12月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）央行加息，月供壓力加劇，多倫多11月各類房屋銷量暴跌，帶動房價也下跌，其中獨立 屋和半獨立屋價格跌幅大，公寓和鎮屋價格跌幅較小。
獨立屋價格跌幅大
多倫多地產局（TRREB）週二（12月6日）最新數據顯示，11月大多區各類房屋平均售價同比跌7.2%至108萬元，其中獨立屋跌11.3%至140萬元，半獨立屋跌13.9%至104萬元。相比之下，公寓價格相對穩定，僅跌0.9%至70萬8,636元，鎮屋跌6.4%至90萬零314元。
數據顯示，11月全地區房屋銷量總計4,544套，同比暴跌49%，和10月份的4,949套相比只是微跌。掛牌量總計8,880套，同比跌11.6%，其中活躍掛牌量因房屋掛售時間延長同比升96%，其中公寓銷量同比暴跌55%，獨立屋銷量跌46%。
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，利率飆升下，肯定得有個緩解因素，這個因素就是價格，因此高價位住宅價格衝擊最大，也很正常。儘管如此，默瑟承認多倫多房市已呈穩定跡像。
地產局認為，11月掛牌量緊張，為房價提供支撐，使得平均房價自夏季以來一直保持在108至109萬元之間。默瑟認為，自7、8月份以來，房價跌幅一直咬得很緊，基本上在2萬元左右，說明市場比年初1、2月份時更穩定，這也是月供增加時最常見的一個緩解因素。
加息衝擊或持續至明後年
今年2月大多區平均房價一度達到133萬元的峰值，央行3月份加息後開始下跌。週三央行繼續加息50個基本點，是自3月以來連續第7次加息。
央行加息，猶如給年初火爆異常的房市當頭澆盆冷水。默瑟認為，加息震盪可能會持續到明年年底和後年，屆時移民人口大量增加再開始回頭影響房市。目前租房市場已見這一效應，如今買房的人少了，租房市場開始緊張，房租甚至出現2位數增長。
地產局局長克里格（Kevin Crigger）認為，加息衝擊只是暫時現象，中長期來看住房需求會增長。對於政府來說，主要問題不是通脹或借貸成本，而是確保住房供應跟上人口增長。◇
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