【大紀元2022年02月16日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）2月15日（週二），新西蘭房地產協會(REINZ)發布了今年1月的房地產銷售數據。該報告顯示，與去年同期相比，今年1月份全紐房地產交易量少了近30%，但房價尚未出現大的跌幅。
全國多地區房產銷量大跌
2022年1月，全國售出3665套房產，比去年同期的5135套少了28.6%。
與去年12月相比，月度環比銷量下降48.2%，但經季節性調整後，銷售量降幅為5.3%。
REINZ的首席執行官珍．貝爾德（Jen Baird）說，即使排除季節性趨勢，新西蘭2022年的開局也比往年疲軟。
與去年同期相比，奧克蘭的房屋銷售量下降了近三分之一，從2021年1月售出1951套降至2022年1月的1323套。
但全國降幅最大的是新西蘭西海岸，房屋銷量減少55.4%；其次是北地和坎特伯雷地區，銷量分別少了36.6%和36.4%。
但首都惠靈頓逆勢而上，銷售量年度同比增長9%。
貝爾德表示，大多數地區報告說，交通燈設置對售房活動影響較小，但全國各地的中介反饋說，市場上首次購房者和投資者的數量有所減少，拍賣及Open Home占比回落。
她還表示，由於12月政府引入《信用合同和消費者金融法》（CCCFA）的變更，其對房地產市場影響加劇。新西蘭獨立經濟學家托尼．亞歷山大(Tony Alexander)與REINZ合作，於1月底進行的調查，也反映了市場的情緒。
「該調查指出，買家的主要擔憂不再是房源問題，而是資金問題。」
貝爾德說，新西蘭信用報告機構Centrix的數據顯示，獲批房貸的百分比從10月份的39%降至12月的30%，未來幾個月買家數量預計會受到CCCFA變更的長期影響。
「展望未來，我們預計2月和3月的銷量會增加，但這仍取決於新掛牌數量的合理水平，」她說。
一年強勁漲勢後 房價增速放緩
房價方面，REINZ數據顯示，銷售量的降幅並未導致房價大幅下跌。1月份房價同比上漲20.5%，全國中位數為88萬紐元，比去年12月下跌2.2%。
三個地區的房價中位數創下歷史新高，北地已連續第三個月創下中位數記錄，1月份房價同比上漲29.6%至81萬紐元，豐盛灣上漲22.8%至 94.2萬紐元，塔拉納基上漲21.2%至63萬紐元。
但奧克蘭下跌了6.3%，房價中位數從12月的128萬紐元降至120萬紐元，但仍比去年1月的99.5萬紐元上漲20.6%。
貝爾德說，目前房價確實增速放緩，但此前一年漲勢特別強勁。
「處於歷史低位的利率和供應短缺導致需求增加，房價一直上漲到2021年，」她說。
「然而，隨著儲備銀行提高利率，通貨膨脹率達30年來最高水平，貸款條件收緊，以及政府監管等因素的作用，市場趨勢正在轉變。」
全國待售房產數量增加了28.5%。惠靈頓的房源庫存幾乎是一年前的兩倍。
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