百萬豪宅正成為美國房地產市場的新常態

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【大紀元2022年02月17日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)在美國房地產市場上,買家對房屋需求的持續增長將平均房價推高至新的紀錄,已有數百個城市的平均房價超過七位數。百萬美元豪宅正在成為美國房地產市場的新常態。

據彭博新聞社(Bloomberg)報導,目前,美國有481個城市的平均房價達到、或已經超過100萬美元。這個數字比五年前增加了一倍多。根據美國線上房地產公司Zillow週三(2月16日)發布的數據,僅在2021年,就有146個城市越過了這一水平,這是有史以來增加最多的一年。

相比之下,在2016年,平均房價達到7位數的城鎮數量為234個,而10年前只有126個。

儘管股票和加密貨幣等其它市場受到衝擊,但整個美國的房地產價值仍在繼續飆升,並達到了新的高度。這是疫情時代所出現的趨勢的延續——較低的抵押貸款利率、可用住房短缺,以及對工作與生活空間兩者之間的平衡點的重新衡量,這些原因共同推動了美國房價的歷史性大漲。在2021年,全美房屋價值平均增長了19.6%。

在2021年,愛達荷、蒙大拿和田納西等州首次出現了平均房價突破百萬美元門檻的城市。原因是各地焦慮的購房者們,紛紛去這些價格更低的房地產市場尋找出路。

Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)在新聞稿中表示:「我們正在看到的是,美國財富的地理格局開始發生變化,因為2021年是愛達荷州和蒙大拿州首次有城市被列入該(房屋均價過百萬)榜單,現在這兩個西部州已擁有3個平均房價超百萬的城市。」

不過,加利福尼亞州、馬薩諸塞州和紐約的新增平均房價達到七位數的城市數量最多。而佛羅里達州擁有全美房價最昂貴的市鎮:印第安溪村(Indian Creek Village)。那裡的普通房屋價值為2,830萬美元,儘管房屋的大小只有一個小樣本房的規模。這個占地300英畝(約合1.2平方公里)的小島位於邁阿密附近,居民不足100人,其中包括湯姆‧布拉迪(Tom Brady)和吉賽爾‧邦辰(Gisele Bundchen)等。

在住宅最昂貴市鎮排名中位居第二的是位於舊金山半島的阿瑟頓(Atherton),其平均房價約為770萬美元。位於華盛頓州的亨茨波因特(Hunts Point,亨茨角)和位於佛羅里達州的朱庇特島(Jupiter Island),以及紐約的薩加波納克(Sagaponack)並列第五,平均房價約為600萬美元。

Zillow指出,在不久的將來,還會有更多的城市加入這個平均房價過百萬美元的俱樂部。如果目前的價格趨勢保持不變的話,到2022年年中,還將有另外49個城市加入這個榜單。

下面是這份令人驚訝的平均房價超百萬的市鎮榜單中,新增加成員的一些例子:

蒙大拿州加里森市(Garrison):2021年平均房價上漲26%,均價達到120萬美元。
蒙大拿州加勒廷蓋特韋(Gallatin Gateway):平均房價上漲33%至120萬美元。
蒙大拿州西格拉西爾(West Glacier):平均房價上漲23%至120萬美元。
愛達荷州凱徹姆(Ketchum):平均房價上漲32%至110萬美元。
愛達荷州太陽穀(Sun Valley):平均房價上漲31%至100萬美元。
愛達荷州海登湖(Hayden Lake):平均房價上漲47%至100萬美元。
田納西州布倫特伍德(Brentwood):平均房價上漲37%至100萬美元。

責任編輯:葉紫微#

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