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加拿大房市火爆 買家普遍買房不驗房風險大

加拿大現在的房市多是賣方市場,買家為了搶購房屋,大多放棄驗房,這樣做有一定風險。(Shutterstock)
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【大紀元2022年02月16日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)數據顯示,去年12月安省平均房價同比漲23%至92萬2,735元。房市火爆,導致競爭激烈,許多人為搶房放棄驗房

安省驗房專家提醒,買房不驗房,不僅迫使大量驗房師另謀出路,買家也面臨諸多風險。省府需重視和採取行動,才能保護消費者和驗房行業。

不驗房教訓沉重

據CBC報導,大多倫多地區驗房師羅凱德(Panos Loucaides)透露,越來越多人買房後再驗房,其中有些人發現房子問題嚴重,需花大價錢維修,後悔莫及。

溫莎驗房師拉布特(Bradley Labute)也透露,現在他接手的驗房業務中,一半是買家買房後驗房,這種事在2018年前聞所未聞。事後驗房的案例中,近1/4房子需重大維修。

安省比森女士(Magdalena Bisson)和丈夫去年春賣房後換房,好不容易看中Brantford小鎮一套房,賣家卻提出無條件賣房,既不接受估價,也不接受貸款或驗房條件。不僅如此,賣家連驗房前報告都不提供。

由於競爭實太激烈,擔心不接受對方條件買房還要拖長幾個月,比森夫婦接受無條件買房。入住後半年,房子2次進水,污水橫流,後來請人驗房,才發現房子存在施工不達標、排水、園藝和地坪等重大問題,而且還發現房子以前就曾進水。

要完全解決問題,房子周圍需開挖、地下室幹牆需維修、新增保溫棉,費用估計超5萬元。比森感嘆,這次買房教訓太沉重。

驗房人才流失嚴重

過去安省驗房到底有多普遍,目前缺乏數據,聯邦、省和市地產機構均表示,沒有這方面數據跟蹤。

安省驗房師協會(OACHI)執行祕書英克斯特(Len Inkster)表示,根據協會會員數據,安省估計僅15%房屋交易有驗房。多倫多等一些城市和達到一定價位的房子,有些賣家還會提供驗房前報告,但不是所有賣家都提供。

ReMax地產經紀霍普(John Hope)表示,一些拿到賣家驗房前報告的買家,也沒足夠時間仔細研究報告內容,大家都是趕、趕、趕,所有人壓力都很大。

英克斯特估計,OACHI採取自動會員制,自2017年以來安省流失近60%的驗房師,從當年的827人銳減到目前的僅80人。

安省女驗房師古茲克(Dianne Guzik),因業務少得可憐,加上保險費上漲厲害,去年11月被迫離開做了14年的驗房行業,不知今後能做什麼。

看房驗房走馬觀花代價大

羅凱德透露,從去年起公司業務大幅下滑,年初還有五名驗房師,如今只剩兩名兼職驗房師。現在買家看房驗房都是匆匆而過,有些甚至只給15到30分鐘,這麼短的時間根本沒法仔細驗,沒法按行業高標準驗房。

他說,即使賣家安排的掛牌前驗房業務也日益萎縮,許多賣家認為,既然有這麼多人急著給現金買房,那坦誠公布房子所有真實情況有何意義?

看房時順便花十幾二十幾分鐘驗房這種走馬觀花似的操作,讓一些買家付出沉重代價。英克斯特表示,驗房不花個2個半小時,根本沒法準確確認真實房況。

安省地產學會(RECO)表示,鼓勵買家驗房,但不提供服務建議。RECO承認,如今是賣方市場,買家買房壓力越來越大,只有儘量少提條件或不提條件,才能在競爭中勝出。

行業需監管才能更好保護消費者

2017年安省自由黨政府通過《59號驗房監管法案》,要求所有驗房師必須持牌經營、上保險和遵守行業規範。保守黨上任後,OAHI等眾多行業協會雖一直在敦促和呼籲,政府一直未真正推動實施。省治理與消費者事務廳對此的回覆是,省府還在繼續審查法案文件以確定下一步。

OAHI會長蓋特(Leigh Gate)談到行業現狀時表示,如今隨便什麼人買個手電筒印個名片就能自封驗房師了,對於消費者來說非常危險,驗房師一定要經過正規培訓和認證。

驗房師們認為,法案雖不強制要求驗房,但一旦有行業正規監管,地產經紀、房屋估價行業和消費者,就可能更依賴驗房行業來保護消費者利益。只有認真嚴肅對待,才能成為真正解決問題的一部分。◇

責任編輯:文芳

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