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房屋銷售量大幅下降 房價增長放緩

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【大紀元2022年02月17日訊】(記者李捫心綜合報導)根據新西蘭房地產學會(REINZ)本週二(2月15日)發布的最新數據,1 月份新西蘭房價中位數連續第二個月下跌,房屋銷售量也比上個月及去年同期,都大幅下跌,為過去11年房屋銷售量最低的1月份。

該機構認為,雖然1月份的數據通常反映房地產市場在假期期間的放緩,但其數據表明各種因素的綜合,是影響全國房屋銷售活動減少和房價增長放緩的主要原因。

全國房屋銷量大跌 奧克蘭跌三分之一

在整個新西蘭,房屋銷售數量從去年1 月的5135套下降到今年 1 月3665套,下降了 28.6%。與去年12月相比,全國房屋銷售量則大跌了48.2%。

雖然一般來說假期期間市場活動會減少,但經季節性調整後,1月份的全國住房銷量,仍比去年12 月下降了5.3%。所以即使納入季節性趨勢,今年 1 月的房屋銷量仍比一年中典型的1月份銷量要差。

不包括奧克蘭的全國其他地區,房屋銷售量從 3184套下降 26.4% 至 2342套。如果不包括受到第一次大瘟疫4級警報封鎖嚴重影響的 2020 年 4 月數據,這是自 2011 年 1 月以來,全國以及不包括奧克蘭的全國其他地區的最低銷售量。

奧克蘭的房產售出數量,從 2021 年 1 月的 1951套降至今年1月的1323套,下降32.2%,超過全國平均降幅,很大程度上影響了全國房地產銷售量的下跌幅度。

在全國,只有3個地區1月份的銷售量同比小幅增長,其他地區則都有不同程度下降。其中,惠靈頓比去年同期增長9.0%,馬爾堡(Marlborough)增長7.7%,霍克斯灣(Hawke’s Bay)增長2.5%。

1 月份房屋銷售量年度降幅最大的地區分別是:西海岸(West Coast,),年度降幅55.4%;北地(Northland),年度下降36.6%;坎特伯雷(Canterbury),年度下降36.4%;奧克蘭,年度降幅32.2%。

就 1 月份而言,這是自 1992年奧塔哥(Otago)、尼爾森(Nelson)、塔拉納基(Taranaki)和馬納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)有記錄以來的最低的房屋銷售量,也是塔斯曼(Tasman)自 2000 年以來的最低值。

1 月份,全國的掛牌上市量下降了 1.7%,表明銷售數量放緩。而房源減少是由奧克蘭推動的,新西蘭不包括奧克蘭的其他地區,增加了5.4%。

專家:融資難令市場低迷

REINZ的首席執行官珍‧拜爾德(Jen Baird)表示:「1月份,由於夏日假期,我們預計住宅物業將出現市場放緩和價格回落等情況。

「大多數地區報告說,(全國的防疫系統)轉向紅綠燈設置後,對市場活動的影響較小,而且城市外的房屋查詢(購買)已經恢復。然而,全國各地代理商的反饋表明,市場上首次置業者和投資者的數量都在減少,拍賣場和開放房屋活動都較為安靜。

「其中很多人把這歸結為融資的獲得,因 12 月份引入的《信貸合同及消費者金融法》的變化而加劇(CCCFA),該法案具有重大影響,目前正在審查中。這印證了經濟學家托尼‧亞歷山大(Tony Alexander)與REINZ在 1 月底所說的,買家最擔心的不再是有多少房屋庫存,而是如何融資的問題。

「雖然CCCFA的影響目前還缺乏確鑿的證據,但來自新西蘭信貸機構 Centrix 的數據發現,獲得批准的住房貸款申請的百分比,從去年10月的39%,下降至12 月的30%。

「長期影響將體現在未來幾個月市場上買家的數量上。

「展望未來,我們預計隨著進入2月和3月,住房銷量將會增加。然而,這確實取決於新上市房屋量的合理水平。」她說。

房價中位數保持不變 漲幅放緩

REINZ的數據顯示,1月份,全國房價中位數從去年 1 月的73萬元上漲到88萬元,年增長幅度為20.5%。

全國所有地區的房價都出現了年度增長,大多數都是兩位數的百分比增長。只有尼爾森和南國(Southland)年增長率低於10%,分別為7.4% 和9.7%。除此之外,全國有14 個地區達到了創記錄的房價中位數。

雖然全國的房價中位數與12月的90萬元相比下降了2.2%,REINZ 的季節性調整數據表明,從12 月到1 月,全國房價單月增長了1.4%,比通常預期的稍好。

全國不包括奧克蘭的其他地區的房價中位數,從2021 年1 月的60.2萬元,上漲24.6%,達到 75萬元。

奧克蘭的房價中位數從去年1 月的99.5萬元,年度上漲了20.6%,至 120萬元,比 12 月下降6.3%。經季節性調整的數據顯示,從12 月至 1 月房價增長了0.3%。奧克蘭的兩個地區達到創記錄的房價中位數,分別是最南部的富蘭克林(Franklin)地區,105萬元,和最北部的羅德尼(Rodney)地區,135萬元。

1月份,全國有兩個地區達到了創記錄的房價中位數,一個地區平了記錄。分別是:

‧ 北地年增長29.6%,從62.5萬元增至81萬元,連續第三個月創歷史新高;此外,凱帕拉(Kaipara)地區(100萬元)和方格瑞(Whangarei)地區(81萬元),也都達到創記錄的房價中位數;

‧ 豐盛灣年增長 22.8%,從76.7萬元增至94.2萬元,創房價中位數新高;此外,奧珀提基(Opotiki)地區(66.6萬元)和法卡塔尼(Whakatane)地區(87.8萬元),也都達到創記錄的房價中位數;

‧ 塔拉納基年增長 21.2%,從52萬元增至63萬元,平了2021 年10 月的記錄。此外,南塔拉納基地區(51.5萬元),也達到了創記錄的房價中位數。

「雖然我們確實注意到價格增長速度有所放緩,但這是在經歷了特別強勁的一年之後。有史以來的低利率和住房供應短缺導致需求增加,房價在2021全年持續上漲。

「然而,隨著儲備銀行提高利率,通貨膨脹率處於30 年最高水平,再加上更嚴格的貸款條件和政府監管,市場動態正在發生變化」,貝爾德說。

除了上述幾項指標之外,REINZ衡量住宅價格的變化的房價指數(HPI),顯示全國房價增長減速。今年1月全國的房價指數,比去年1 月增長了19.9%。但與12 月相比下降了1.5%,比11 月的峰值相比下降了2.6%,連續兩個月下降。

另外,全國出售房產所需的天數中位數也增加了兩天,達到37 天。不包括奧克蘭的全國其他地區,1 月的銷售天數中位數增加了4 天,達到39 天。

同時,庫存水平繼續增加。1 月全國可供出售的房產總數比去年同期增加了28.5%。比 12 月的庫存水平增加18.6%,所有地區都顯示庫存水平逐年增加。

責任編輯:筱康

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