經濟下滑 地方收入減少

大陸樓市持續下滑 多城下調首付及房貸利率

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【大紀元2022年02月28日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)大陸多座城市近來下調了公積金或樓市商貸首付比例,而且八十多座城市銀行下調了房貸利率,有的城市銀行甚至承諾「一週內放貸」。

山西省晉中市2月25日發布關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)稱,將降低二套房首付比例,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的首付比例下調為不低於購房總價的20%。同時提高貸款額度,夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭,貸款最高額度為80萬元(人民幣,下同);夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為50萬元。

該通知自2022年3月1日起執行。

財聯社2月26日報導,在此之前北海、自貢、南寧、福州等城市均出台政策下調公積金首付及提高貸款額度。

另外,2月以來,山東菏澤、重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行也將首套房貸款首付比例降至20%。

除了降低首付之外,有八十多座城市下調了房貸利率。

據《每日經新聞》2月25日報導,2月份,在103個城市中有87個城市房貸主流利率環比下調,較上月增加28個,沒有利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率下調5個基點。

一線城市北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。本月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點,為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大,達到30個基點。

中信銀行北京某貸款專員表示:「如果是新房首套貸款,目前最低利率能夠降至5.15%,這也是剛剛執行不久的利率。」

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:「2月按揭貸款利率下降空間加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的狀態,這是住房信貸環境寬鬆力度加大的表現。」

再有,很多城市的放貸時間縮短。貝殼研究院表示:「目前103城平均放款周期不足40天,一線城市中,北京、廣州、上海均較上月縮短,北京、廣州較上月加快了一個月;杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內,近四成的城市放款周期不足一個月。」

評論人士文小剛對大紀元表示,大陸樓市今年以來延續去年的頹勢,房企1月份的銷售額依舊下滑,目前來看,大陸經濟整體不見起色,地方當局希望刺激房地產以增加財政收入,但是,現在經濟大環境不好,民眾收入下滑並對未來收入增長不抱太大發希望,所以,即使當局現在刺激樓市,但效果如何還不好說。

房企對未來市場並不很看好。據時代財經不完全統計,隨著上市房企發布2021年業績,房企招商蛇口外、陽光城、藍光發展、綠地控股、大名城、華僑城、華夏幸福等房企曾公開表示將計提減值準備,計提額度超過200億元。

一位機構觀察員認為,2021年下半年暴雷房企較多,年整個行業的情況較差,接下來的計提肯定是行業普遍現象。一位業內人士分析說:「對於房企說,計提存貨減值是企業對未來市場看淡。」

對於當局下調首付,有網民表示,「下調首付等於加大了槓桿,至貸款人的安危於不顧,下調房價才是硬道理……」

網民「好扎心~ 」說: 「感覺是誘多,把你弄上車,至於後面的30年貸款。」

「:::::::::::: 」認為:「首付少了貸款多了,背負的債務更大了,騙傻子呢?」

網民「相約今生」表示 :「就是往外忽悠存款呢,不拿出來花就繼續稀釋,現在手裡這點錢都是過河的救命錢,打死也不買,愛咋咋地。」

責任編輯:林琮文

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