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升息為房市降溫 台學者:只有心理層面影響

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【大紀元2022年03月13日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)升息是影響股市、房市的重要訊號,台灣房市處在高檔位置,民眾關注房市對升息的反應程度,專家認為,據調查,民眾對房貸增加的忍受程度在利率上調3碼內,而今年升3碼有困難,因此判斷今年升息的衝擊可能僅止於「心理層面」,影響有限。

台央行日前公布,1月新承做購屋貸款數688.61億元,較上月減少141.6億元,房貸利率在1.359%,較上月增加0.004個百分點,仍處在較低水準。

台灣房市處在高檔位置,民眾關注今年升息與房市間的連動關係。(中央社)

台灣今年將面臨升息,帶動民眾支付的貸款利息,據專家試算,央行升息有六成的幅度會反映在房貸利率,就是央行升息2碼(0.5%),房貸利率會跟著升0.3%,以房貸利率1.6%計算,升息後將變成1.9%,若貸1千萬、20年,總繳利息會多出33萬6,092元。

台經院研究員暨總監劉佩真接受大紀元採訪時提到,台灣的利率處在低檔,即使Fed在3月份開始升息,帶動台灣今年貨幣政策轉向成緊縮,但考量台灣物價上揚的狀態沒有美國嚴重,因此推估央行調升利率的幅度有限,假設今年升息1碼,對房貸利率的影響有限。

劉佩真說,據市場調查,民眾對升息的忍耐程度,以房貸而言有八成在3碼以內,而台灣今年要升3碼的難度較高,因此判斷對房市影響有限。

至於台灣今年可能升息1碼至疫情前的水準,是否代表房市逐漸降溫回歸2020年以前的狀態,劉佩真說,疫情使得台灣在2020年3月份降息1碼,即使今年升息1碼回到過去的水準,但房市已不可同日而語。

劉佩真說,目前市場資金充沛,且物價上漲、油價攀高,台灣民眾對房市的偏好較高,會進場投資保值,資金水位與通膨狀況,已跟2020年以前不同。

即使房市因升息而降溫的幅度有限,但今年在政府政策的動作則可能持續推進,劉佩真說,適逢選舉年,對於居住正義等議題會比較重視,政府應會朝穩定房市的方向邁進,即使房價下跌困難,也至少讓房價不要持續飆升,對於打擊投資、投機的動作會比較明顯。

另外,劉佩真說,選舉年也會帶動軌道建設等議題,特別是建設初步投入之前,也容易帶動投資客進駐,今年房市多空交雜,呈現大幅上揚有壓力,比較難像去年般有較突出的表現。

責任編輯:玉珍

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