中國債務違約房企股票 非正常大幅上漲

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【大紀元2022年03月22日訊】(大紀元專題部記者李思齊採訪報導)中共於3月16日召開了金融穩定會議,提及對房地產企業要研究和提出有效的防範化解風險應對方案,上市房企的股價應聲大漲。中國媒體披露,股市暴漲涉及的資金規模非普通散戶和一般機構能達到。就中國房地產市場的走向,專業人士分析:仍待觀察,需要看監管層會出台什麼具體政策。

此次金融穩定會議由中共副總理兼任金融委主任劉鶴主持,除房地產外,也提出了要振作第一季度的宏觀經濟,出台主動應對的貨幣政策等。同日,中共財政部宣布,今年不具備擴大房地產稅改成試點城市的條件。

中國股市週一(14日)和週二(15日)連續下跌,當局週三(16日)釋放出穩定市場的信號後,股市迅速回應,多家上市房企的股價暴漲。即便是國內外債務同時違約的陽光城集團股份有限公司(000671,SZ)(簡稱陽光城)的股價也不例外,不僅沒下跌反而逆勢大漲——陽光城於3月18日披露境內債務違約的同日,股價漲停。

16日,上證指數創近三年來最大單日漲幅,港股恆生指數創下近13年來最大單日漲幅;3月17日,在港上市的中國地產股整體漲幅14.81%,成交額高達158.3億港元(約合20.6億美元),其中,融創中國(01918.HK)的成交量占比逼近三分之一,為52.39億港元(約合6.8億美元)。

中國媒體《時代週報》引述了一位原證券交易業內人士的看法稱,港股市場就像開了一場中概股的金融戰,「譬如融創中國大漲60%,普通資金基本無法達到,更何況所有地產股都在大漲,普通的散戶和機構沒有這麼大的資金。」這段話似乎暗示是「國家隊」出手救市了。

千億房企陽光城2月以來負面信息不斷,債務違約爆雷、股東所持股份被司法凍結、高管離職、業績下滑和評級下降等。2月24日,大公國際資信評估有限公司評定陽光城的主體長期信用等級為BBB,評級展望為負面。

3月18日發布的公告稱,「受宏觀經濟環境、行業環境和融資環境的疊加影響,流動性出現階段性緊張」。因未能在2022年2月15日前支付2筆境外債務利息(合計2,775萬美元),觸發境內4筆債務加速到期,陽光城相應未能足額償付的累積本息合計為50.28億元(約合8億美元)。

陽光城或面臨更多的違約,因為18日的公告在宣布違約時,同時也提示,境內的4筆債務違約或觸發境內其它融資工具的相關條款。然而,陽光城當日的股價觸及漲停,漲幅達10.13%。

3月17日,不僅是A股和港股的房地產股急速上揚,那斯達克金龍中國指數也收漲了33%,多支中概股漲幅更是超過了50%。此前,多支中概股處境不佳,如房多多(NYSE:DUO)在1月初因連續30個交易日股價低於1美元,收到了退市警告;赴美上市的首支房地產股鑫苑置業(NYSE:XIN)遭遇年報難產。

3月19日,長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠對大紀元說:「今年以來,中國的房地產業仍然非常低迷,從中共統計局的數據來看,1-2月房地產行業的增速仍在下滑,尤其是商品房銷售面積及銷售、房地產開發企業到位資金、房地產開發景氣指數等,下滑的速度都在加快。」

3月15日,中共統計局公布的2020年1-2月份中國房地產數據顯示,中國房地產市場無論是新開發的規模,還是銷售的規模都在下降。房屋新開工面積下降12.2%,其中,住宅新開工面積下降14.9%;房屋竣工面積下降9.8%,其中,住宅竣工面積下降了9.6%。

李松筠博士進一步分析說:「雖然中共央行從去年年底開始降準和降息,但是由於『房住不炒』的定位沒變,房地產融資基本沒有放鬆,很多房地產開發商仍面對流動性問題,所以債務違約目前仍在持續爆發,陽光城就是一個例子,而且其境外債違約後,還觸發了境內債的加速還款,導致境內債也發生違約。」

「此外,由於預期轉變,信心不足,居民中長期貸款,主要是房貸,也在15年以來首次出現負增長。」

「最近,為了提振股市、債市和房地產市場的信心,中共副總理劉鶴發表了內容積極的講話,但是,市場目前還在觀察,監管層接下來到底會出台怎樣的政策,是否能有實質性內容?」

中共央行於3月11日發布了《2022年2月金融統計數據報告》,顯示中國2月消費繼續走低。2月份人民幣貸款增量同比減少了1,258億元(約合201億美元),其中居民中長期貸款為近15年來首次下降。

責任編輯:連書華#

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