【大紀元2022年03月23日訊】（大紀元記者王祥編譯報導）據《抵押貸款新聞日報》週二（3月22日）報導，30年期固定抵押房屋貸款利率週二達到4.72%，比上週五高出26個基點。因近期房貸利率飆升，經濟學家們降低了對今年房屋銷售的預測。
2021年年底，大多數經濟學家估計30年期抵押貸款平均利率在2022年結束時將達到4.5%，但烏克蘭戰爭、油價上漲和通貨膨脹都為利率飆升加了一把火。2022年3月的利率比2021年同期高出1.27%，2021年3月的利率約為3.45%。
美聯儲的升息前景表明加息幅度會遠遠超過預期，這一趨勢正在推高債券收益率。30年期固定抵押貸款往往跟隨10年期美國國債收益率，目前國債收益率處於2019年5月以來的最高水平。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）說：「利率在觸及5%之前見頂的可能性很小，在觸及6%之前見頂的機會很大。」
他表示，因為利率現在快速移動，美國已進入自1980年代以來首次需要關注通貨膨脹的時刻。根據CoreLogic的最新數據，1月份的房價同比增長了19%。
如果在此背景下提高利率，將對房價以及房屋成交量施加壓力。
全國房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）預計2022年的利率將在4.5%左右徘徊，此前他的預測是保持在4%的水平。NAR的最新官方預測是2022年房屋銷售量將下降3%，但雲現在說，他預計銷售量將下降6%-8%。到目前為止，NAR還沒有正式更新其過去的預測值。
目前，因需求強勁，而供應仍處於歷史低位，住房市場已經變得很熱。
CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾塔夫特（Frank Nothaft）說：「這是一個雙重打擊，侵蝕購房者，特別是首次購房者的負擔能力。」首次購房者占潛在購房者中相當大的一部分……我們將把房屋銷售預測調低一些。」
賣房者可能也受影響。根據Realtor.com的數據，儘管市場競爭激烈，上週的要價還是略有下滑。
Realtor網站的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，隨著抵押貸款利率攀升，賣家注意到了買家緊縮的預算，上週的數據顯示自1月以來，房屋要價增長首次放緩。
黑爾說，租金快速上漲可能會讓一些有意買房的人繼續找房子，這樣他們可以在通貨膨脹再次提高門檻之前鎖定大部分住房成本。
「人口統計學對今年的住房市場也有利，有超過4500萬個家庭在26-35歲之間，這是家庭形成和首次購房的關鍵年份。但是這些家庭的經濟考慮將是具有挑戰性的，」她補充說。
責任編輯：葉紫微#
