美國地產

房屋價值飆升 遠超薪資水平

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【大紀元2022年03月23日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義,因為房屋升值的今日,房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年,兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想,卻遙不可及,或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。

2021年,38個主要大都市區中有25個的房屋價值升值高於薪資中位數,而且其中11個的升值幅度超過10萬美元。以州來說,加州和夏威夷昂貴的沿海房屋價值增長對收入的衝擊最大。

聖荷西(San Jose)的工資中位數在這些都市中最高,為93,000美元,但它在年度房價升值方面也領先於所有主要城市——其典型的房價在2021年增長了驚人的229,277美元,幾乎是口腔外科醫生的收入。

舊金山緊隨聖荷西,房屋增值比中位數薪資高出129,914美元。前10名的還有博伊西(Boise)、鹽湖城、西雅圖和鳳凰城。

相對於收入中位數而言,房價升值最低的大都市是底特律、聖路易斯(St. Louis)和巴爾的摩(Baltimore),儘管在這些大都市中,聖路易斯的房價漲幅最小,但仍高於27,000美元。

全美與部分城市的房價增長和收入、房租之間的差異。(Zillow提供)

雖然房主們看到他們的資產在2021年成倍增長,但許多租房者與擁有房屋之間的鴻溝卻在擴大,因為房價飛漲和租金上漲削弱了他們為首付存錢的能力。

2021年,美國各地的租金上漲了16%,邁阿密、鳳凰城和拉斯維加斯等熱門的太陽帶(Sun Belt)地區的租金上漲了25%。如果查看一年的典型美國租金租約,在年底比年初會多花費3,072美元,然而在邁阿密多出7,104美元;鳳凰城多出4,644美元;拉斯維加斯多出4,380美元——這對家庭預算造成了重大打擊,因為這筆錢無法用於購房首付款。

首付款通常是首次購房者的最大障礙,尤其在2021年,首付額度(典型房屋30年固定抵押貸款)增加了一萬多美元,邁阿密的典型首付增加了近14,500美元,鳳凰城超過20,600美元,拉斯維加斯增加了16,700美元。如今抵押貸款利率已經超過4%,而今年預計還將隨聯邦基金利率調升而上揚。#
更多內容請見視頻:美國房主夢好遠…談利率、房價、薪資|美聯儲急眼了|加速升息|常規貸款限額調升|美國房價漲幅與薪資 哪個高?【美國地產熱點】第59集




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本文刊載於舊金山3月19日地產版

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責任編輯:李曜宇

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