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專家解讀:為什麼溫哥華的房租比去年上漲了23%

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【大紀元2022年03月25日訊】(大紀元記者譯明加拿大溫哥華編譯報導)溫哥華的租房者每月支付的費用已經超過了加拿大的其它任何城市,而最近的一份報告表明,今年的情況甚至比去年更糟。

最近加拿大租房網 Rentals.ca發布報告顯示,2月份溫哥華的一居室公寓新租戶平均每月向房東支付2,239元的費用,同比增長14.7%。對於兩居室單元,房東要求每月支付3,050元,比2021年2月發布的租金要求上升了17.62%。

從溫哥華的公寓房源的平均租金和年度租金變化來看,增幅更加明顯。根據Rentals.ca 的數據,今年2月的租金比去年同月高23%。 該報告的知情人說,溫哥華地區的租金年度變化是全加拿大最高的。維多利亞排在第二位,增幅為22%。

今年變化如此之大的部分原因是,這兩個市場的租金在2021年2月實際上都有下降。

這些數字是根據目前的房源計算的,這就是說它們適用於簽定新租約的人,而不是那些長期租房的人。根據省立法,今年生效的租金漲幅最多只能是1.5%。  

但是,當這些租約結束時–如果租戶搬走或被驅逐–房東可以按他們選擇的任何金額出租該單元。

這個消息對於那些在這兩個地區尋找出租單元的人來說可能並不意外,它支持了加拿大抵押貸款和住房公司2月份發布的一份報告,該報告發現長期以來這兩個城市一直是加拿大最昂貴的出租市場之一,也是最難進入的市場之一。

至於為什麼費用如此之高,以及為什麼費率持續上升,有多種因素在起作用。 其中,卑詩省的人口增長速度比任何其他省份都快。通貨膨脹率的上升也推動了租金的上漲。供求問題也在繼續增加房東可以要求和期望得到的租金。  

Oakwyn地產公司的傑夫•弗朗西斯(Jeff Francis)在接受CTV新聞訪時說:「現在的租賃市場絕對是瘋狂的。」他指出,目前正在努力改變這種狀況。

「溫哥華市肯定在開發以出租為重點的建築,批准這些建築。但與此同時,當你等待18個多月才能獲得批准時,你將面臨三到四年才能真正讓人們入住這些單。」 有人說,對可負擔住房來說,這些新建築甚至可能沒有太大的作用。

租客資源和咨詢中心律師和法律倡導者羅伯特•帕特森 (Robert Patterson) 說,「進入市場的單都不是可負擔的。他們的價格大大高於現有的租金,這使得平均租金上升。」

在帕特森看來,「我們的驅逐程序存在缺陷」,而且對經歷驅逐程序的租戶缺乏法律保護。他說,有一些 「常識性的改變 」可以在住宅租賃處層面上進行,以防止某些類型的驅逐,這些驅逐往往是房東將租戶趕走的變相方式,以便他們可以從下一個租戶那裡獲得更多的現金。

帕特森說,「在溫哥華,我們每天都看到一個新的錄被打破,這讓我們不得不重新思考什麼是住房市場的現實。 」

「因為住房是人們的核心需求,而不幸的是,有一些人願意從那些急需住房的人那裡占便宜。」

而在房租成本繼續攀升的同時,許多租房者的工資基本保持不變,這意味著許多人被迫搬出城市。

租戶莉迪亞•德斯羅徹(Lydia Desrochers)每小時掙17元,她二向CTV新聞講述了這一挑戰,以及該地區以外的其他市場的情況。  

德斯羅徹說, 「我正在學習和做兼職工作,我的房租最終超過了我收入的一半。」 「如在蒙特利爾,你可以為自己找到相當體面的單間,每月700元,而且在一個很不錯的社區。」

對於一些人來說,即使是全職工作的人,搬走可能是目前唯一的選擇,因為專家預測溫哥華的房價只會繼續上升。

就解決方案而言,那些接受CTV新聞訪的人說,在房價變得不可持續之前,各級政府需要共同努力。 解決方案必須考慮包括承認該市的房地產成本也很高,而且房東們也需要維持生計等因素。

責任編輯:李盈

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