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新屋開發跟上甚至超人口增長

報告:加拿大房價漲 非因供應短缺

卑詩省和安省是加拿大兩大省,新屋開發趕上或超過人口增長。(Shutterstock)
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【大紀元2022年03月30日】(大紀元記者李平多倫多報導)卑詩城鎮聯盟(UBCM)最新政府報告數據顯示,卑詩住房供應完全跟上了人口增長。這意味著,過去一直吵吵說房價漲是因為供應短缺的人,都是在誇大其辭。

無獨有偶,滿銀資本市場此前一份報告也指出,安省住房供應增長超人口增幅。安卑兩省都是人口大省,房價也是全國最貴,這顯示,兩省供應短缺的說法都被過分誇大。

住房與人口增長同步

UBCM報告指出,卑詩住房供應確實短缺,但新屋開工不短缺,而是房子使用方式導致。

報告顯示,卑詩新屋開發與人口增長基本同步,2016至2021年,該省人口新增35萬2,824人,增幅7.6%,住房新增14萬8,277套,增幅7.2%,兩者增幅基本同步。報告分析認為,根本普通家庭人口規模,住房新增完全滿足人口增長需求。

報告還強調,過去3年卑詩省新屋開工量超過去10年中的任何3年期,且省內房價最貴的城市,住房開發都與人口增長同步,有些城市新屋開發甚至超人口增長。

報告還指出,2001至2016年數據還顯示,沒有任何證據顯示房價昂貴的幾個城市房價漲是因為新屋開發跟不上人口增長。報告表示,這不是說不需要建新房,而是說供應根本不是房價上漲主要原因。

安省住房開發超人口增長

滿銀報告今年年初也指出,2016至2021年安省人口增長5.8%,住房新增6.2%,住房供應增長超人口增長。報告還說,這期間住房增長是1970年代以來最大,因此導致2020年人工和建材成本緊張問題,進而影響新房施工和交付。

報告指出,在建中的新屋數量也創歷史新高。報告表示,這說明房屋供應不僅僅是充足的問題,而是按目前這種開發速度,未來房屋供應都夠了。

滿銀高級經濟師卡弗西克(Robert Kavcic)指出,與此同時,住房市場投機炒房需求心理也在激增。

卡弗西克認為,一直有人認為,加拿大人均住房G7國家中最小,這種說法也有誤導性。加拿大人口結構在G7國家中偏年輕,意味著人均住房需求更小。

但房市數據卻顯示,最近安卑2省二手房掛牌量稀缺,滿銀專家認為是房價漲幅看好,導致大量過剩物業屯積。有按揭專家透露,沒看見人賣房,只看見越來越多人拿手中房子抵押貸款投資更多房子。

在目前房價2個月漲幅就超1年工資收入情況下賣房,的確太蠢。隨著央行逐步加息,借貸刺激萎縮,市場需求自然放緩。至少有一家銀行已經預計,未來房價漲幅幾乎會跌到零,還有銀行估計未來掛牌會大增。◇

責任編輯:文芳

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