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英國房價在去年底創歷史新高

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【大紀元2022年03月04日訊】(大紀元英國記者站報導)英國去年12 月份的房價仍保持了兩位數的年增長,增長率高達 10.4%,使2021年成為自 2006 年以來房價增長最強勁的一年。

根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)最新的房價指數顯示,在調整了季節性因素後,去年全英房價環比上漲了 1%。

據Property Reporter報導,英國平均房屋價格已創下了 254,822 英鎊的歷史新高,同比上漲了 23,902 英鎊,這是我們在近年來看到的最大漲幅——比疫情之前的房價高出 16%。

儘管印花稅假期已經結束,英國房市的需求依然強勁,證據之一是購房抵押貸款批准數量以連續數月高於疫情之前的水平。與此同時,全年市場上的房屋存量一直處於極低水平,這是促成價格強勁增長的主要原因之一。

Nationwide 的首席經濟學家Robert Gardner表示,在多種因素,例如利率上升、新冠病毒導致的勞動供給下降,以及印花稅假期結束後出現的交易量下滑的綜合作用,今年市場很可能會「降溫」,但去年的勢頭也有可能會延續。

Gardner認為:「今年房地產市場可能會放緩,因為去年的印花稅假期政策已經鼓勵許多人提前購買房屋。另外, Omicron 變種病毒可能繼續導致勞動力市場萎縮,並加劇經濟放緩。最後,即使經濟繼續復蘇,較高的貸款利率也可能造成市場降溫。事實上,過去 18 個月的房價增長明顯超過收入增長,因此,人們的住房負擔能力已經不如疫情之前。」

「然而,(英國房市)前景仍然極其不確定。市場在 2021年表現出了出人意料的强勁,並且可能在未來一年再次出現。由於疫情,消費者住房偏好的變化可能會繼續推進房產價格。事實上,Omicron 變種病毒可以在短期內加強這種偏好轉變。」

房屋貸款商 MT Finance 的商業總監 Gareth Lewis 表示:「房地產市場在去年以高增長收尾,而且是在病毒肆虐全球這一最沒有希望的時刻。」

「新冠病毒能説服買家,在極低的抵押貸款利率這一前提下,搬離市中心、尋求更大的生活空間。不出所料,威爾士、英格蘭北部和西南部等地區的房價表現最為強勁。然而,倫敦的房產可負擔情況仍然非常緊張,這使得年輕的上班族很難在首都購買。 」

「儘管許多人已經搬家,但(市區)仍有大量被壓抑的需求,這將使房地產價格保持高位。」Lewis認為,為鼓勵更多老年人從過大的房子中搬出並入住空間更為合適的房產,降低大型住宅的房產稅變得十分有必要。騰出的家庭住宅將會為更多的年輕家庭提供住房。◇

責任編輯:陳彬

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