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加國幫助首次買家 明年開首次買家免稅儲蓄帳戶

在加拿大聯邦政府公布的新預算中,有100億加元用於住房,包括資助新建房開發,打擊炒房,禁止外國人買房及讓首次買家開設首次買家免稅儲蓄帳戶。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2022年04月13日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大政府2022財年預算中,有一項100億元的住房預算。這項預算,除新屋開發撥款、打擊投機和外國買家外,還有一項幫助首次買家的首次買家免稅儲蓄帳戶(FHSA)預算。

從2023年起,首次買家可開FHSA帳戶,最高可存4萬元。當事人可開同時開多個FHSA帳戶,但每年總供款不得超過8,000元最高限額。

和註冊退休儲蓄帳戶(RRSP)一樣,這筆款可減稅,不同之處是FHSA每年供款限額不得延後。和免稅儲蓄帳戶(TFSA)一樣,當事人用於首次買房時的取款免稅,帳戶存款投資收益也免稅。帳戶開設後15年內存款未動用,帳戶必須關閉,賬戶存款餘額必須轉至RRSP或RRIF,或交稅取款。

渥京一再強調,這一住房預算政策是為提高住房擔負力。過去2年,因炒房投機嚴重和利率超低,全國房價一種飆漲51%。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,今年2月全國房價指數漲3.5%至86.84萬元。此情此景下,今年3月央行自2018年以來首次加息。

這項預算以追加住房供應為主。豐銀今年1月報告指出,G7國家中,加拿大住房供應相對人口增長最低,尤其亞省、曼省和安省房屋供應最為緊張。安省需新增120萬套住房,人均住房供應才能趕上其他G7國家。

預算具體內容

去年秋季大選時,自由黨將FHSA開戶年齡限制在40歲以下,但今年預算廢除年齡限制。從2023年起可開戶,帳戶年供款最高限額8,000元,總計供款限額4萬元,當年未用限額不得延後。

FHSA明年推出後,首次買房仍可利用RRSP最高3.5萬元的免稅首次買房計畫(HBP),但HPB和FHSA不得並用。政府的建議是,FHSA存滿4萬元後,可轉用TFSA。政府估計,FHSA計畫未來5年稅收成本總計7.25億元。

100億元預算中,包括打擊炒房投機和外國買家,未來5年通過加拿大房貸與住房公司(CMHC)撥款40億元新建10萬套住房,未來2年15億元新建6,000套經濟適用型住房。

預算中最讓人意外的是,渥京提出對購買後12個月內出售的主要住宅收增值稅,目的是打擊炒房投機。此外,將自主建房退稅減免翻倍,首次買家減稅提至1萬元,禁止外國人買房2年。◇

責任編輯:文芳

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