【大紀元2022年04月15日訊】（大紀元記者欣文加拿大溫哥華採訪報導）加拿大聯邦財政新預算案4月7日公布，重點之一就是未來2年內禁止外國買家在加拿大置業。資深媒體人何良懋認為，新預算案未能開創性地解決住房及民生問題，宣傳效果大於實際作用。
新措施存漏洞 對海外賣家影響有限
何良懋表示，首先，所謂禁止海外買家購房是有例外的。
在加拿大讀書的外國學生、在加拿大的海外僱員、海外公司，還有加拿大的永久居民，都不受此限制。外國的資金、特別是大陸的資金，仍然可以通過這些方式買到加拿大的住宅。在某種意義上講他們也是外國買家，因為他們沒有在加拿大入籍。
其次，所謂對於炒樓收入全額徵稅是可以規避的。
現在規定任何人出售購入不到12個月的房產，也就是轉名，賣房的利潤作為商業營業的收入，要全額徵稅。但是過了12個月再賣房，就可以躲過去，可以省幾萬塊錢的稅。其實等12個月也不是難事，賣房手續也需要好幾個月。
何良懋認為，實際上，如果以加拿大房屋價格最貴的兩個大都會計：多倫多、溫哥華地區，非居民擁有的住房的比例不足5%。所以這個限制外國買家在加拿大置業的措施，其實是用來看的花招、或者是用來滿足民粹主義的思想，並非壓抑房價、實質保護加拿大房產置業者的有效政策。對整體的房價影響可以說是微乎其微的。
供不應求是關鍵 需激勵政策加快建設
何良懋指出，其實，類似的研究在溫哥華10年前已經有學者做過了。外國買家的影響是很小的，最大的問題是來自於對房屋的需求不斷上升，而住房供應量不足。所以就算打擊海外買家也是於事無補的。
房屋需求不一定都來自外國買家，本地的需求不斷上升，也推高了房價，造成首次置業人士就出現「上車難」（首付難）的情況。特別是三四十歲的首次置業者，是首當其衝的。所以說，聯邦新財政預算案禁止外國買家兩年內不得購買房產的做法，是自由黨拿來做宣傳重於實質，口惠而實不至。沒有提供切中要害的政策，卻好像收到了宣傳效果。
何良懋認為，這次聯邦的房屋政策提到，預計在5年內造10萬套新的屋宇單位，又在5年之內提供40億加元啟動一項新的住房加速的基金。這40億元是去年政綱提到的，但是建房屋的數量肯定是「彈票」(無法兌現）了。
因為去年選舉的時候，聯邦保守黨第一個提出，未來5年建造100萬套房屋。自由黨幾天後也提出，未來4年建造140萬套房屋。以平均數計算，一年都應該有35萬套。現在自由黨卻說5年才能造10萬套，何良懋認為這是「嚴重彈票」，完全沒有兌現其政綱。它在房屋政策中提出的新房屋數量嚴重縮水，可能也反映出其對提高供應量是無能為力的。
另外，加拿大有這麼多的地產商，為什麼沒有一些優惠措施來激勵這些地產商加快開發，或者在其他政策上加快流程，不只是集中在市中心或房屋熱門的地方，在近郊或者是衛星市鎮的地區，加大建房數量。在這方面，自由黨政府同各省、各大城市，例如同溫哥華、多倫多、卡爾加里和愛民頓的協調是需要改進的。
何良懋覺得，為首次置業者設計的免稅儲蓄帳戶，可能對某些首次置業者來說更加實惠。但是，如果不是在源頭、建房數量上面著眼，利用市場的力量去加大供應，以舒緩需求壓力；不從上游的方針去處理問題，只是對一些年輕置業者提供補貼等，是解決不了問題的。
房屋政策對實際需求缺乏前瞻性
何良懋指出，2022年加拿大的移民總數預計會達到43萬，移民部長都說相信43萬可以達標。這些人不會來做露宿者，怎麼安置他們呢？
對於香港，從去年開始已經有救生艇計劃，我們知道有一些年輕的家庭正在前往加拿大。自香港2019年反送中運動到今天，預計陸續有很大批來自香港、甚至來自台灣的移民會抵達。
未來三五年，加拿大會湧入很多新移民、回流移民、甚至烏克蘭的難民， 他們並不見得是年輕置業者，新政策如何能針對他們的需求提供幫助，滿足這一批新來加拿大的潛在用戶？
何良懋認為，現在聯邦自由黨就是頭痛醫頭。因為他們的選票很多是來自年輕人和新世代，所以就要滿足他們。但是坦白說，他們很多人是租房子的。其次，他們很多都說有家長在後面支持的，並不是他們的真正實力。
而三四十歲的業主，才是真正最大的用戶群。這些人已經進入社會15年以上，他們要置業仍然面對房價飆升、首期難以負擔的問題。他們只能退而求其次， 到遠離城市的地區去物色房子。但現在油價飛漲，省了房錢但是未必能抵消得了交通支出。
所以在這種情況下，房屋問題其實也是一個民生的連鎖問題。
2022年度財政預算案對這方面完全沒有任何前瞻性的政策考慮，制定聯邦財政預算的官員，好像是等問題來了再說。這是很令人失望的。
新政策應考慮加國經濟可持續發展
何良懋還指出，因為過去兩年由於疫情，令財政開支大幅上升，我們的國債已經天文數字。以去年國會預算辦公室的估算，我們的國債正以每天近4億加元的數字上升，每年要還的利息是以百億計算，要幾代加拿大人才能還清目前的債務。雖然今年的情況有所好轉，但是現在有烏克蘭戰爭，令加拿大的開支又增多了。加拿大的經濟是否可持續發展，是個很大的問題。
何良懋表示，這個財政預算案對於加拿大的商業、對於我們國家的收入、制造財富，看不到有什麼高妙的設想，很實際的決策，鼓勵我們吸收更多資金進來，更多人來創業；或者更多的加拿大人會留在加拿大而不會到美國、到更高薪的地方去發展。我們看不到聯邦政府有這些導向性的政策。所以何良懋很擔心，現在在房屋政策方面這種所謂的優惠、補貼或者限制外國買家，也許會是曇花一現的效果。
總的來說，何良懋覺得執政自由黨這份財政預算案，未能夠大刀闊斧，有開創性的政策去解決住房及民生問題。有關房屋政策，真的是扶得東來西又倒。至於有觀點認為，政府只會花錢，不顧後果。他表示這是二世祖的風格，不過這也是加拿大人的選擇。◇
責任編輯：陳沁怡
