大陸房企融資難 學者:房企違約多 購房需求降

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【大紀元2022年04月02日訊】(大紀元記者駱亞、劉毅採訪報導)近來,雖然中共當局稱從多方面放鬆樓市調控,但大陸房企高層抱怨無法從銀行取得貸款。對此矛盾的現象,有經濟學者表示,一方面,房企違約增加,無力還貸;一方面經濟下行,民眾的購房需求下滑,這些都令銀行放貸更加謹慎。

大陸房企融資大幅下滑

中共當局從2020年8月開始,給大陸房企劃出三條紅線,限制房企融資等;在2021年不斷從需求端和銀行等多方面升級對房地產的「調控」。在中共的整治下,經過當局一些列整治,大陸房地產市場迅速降溫,房企銷售額和市場成交額大幅下降。

克而瑞地產研究中心3月31日發布2022年第一季中國房地產企業銷售TOP200排行榜,指出中國房地產行業3月下滑壓力持續,市場整體依舊低迷。今年1至3月,百強房企的整體業績規模比去年同期大幅降低47%,也低於2020年的同期水準,第一季開局慘澹。

房地產市場是地方當局的主要收入來源之一,為穩定房地產市場,中共當局頻頻釋出鬆綁訊息。進入2022年,大陸多座城市陸續放鬆對樓市的調控,包括鬆綁限購限貸、降低首付比率、下調房貸利率、放寬公積金貸款、發放購房補貼等。但是,有房企表示現在要從銀行獲得貸款仍然困難。

據路透社3月31日引述大陸5家排名中國前50強房的房企高層透露的消息說,他們無法從銀行獲得新貸款,只能靠銷售收入來投入新項目建設,而銷售收入一直在減少。

一家國有銀行高層表示,對於民營房地產開發商保持謹慎態度。開發商未能履行支付義務的負面新聞不斷,「目前為止,我們只關注國有開發商」。

據貝殼研究院的房企融資月報顯示2022年1~2月,房企境內、境外債券融資累計約856億元(人民幣,下同),同比下降59%。

專家:房企違約多發 市場購房下滑 銀行不願放貸

對於房企融資仍然困難,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示,當下地方政府審查還很嚴,房企獲得貸款也困難,這和地方的各個銀行有關。

他認為,「銀行之所以遲遲不願意放貸,是因為房企出現了大批量的、大規模的違約的問題。」

「這些民營的房地產商、開發商還不了錢。這種事情現在發生的太多,像恆大房地產現在出現的債務危機一樣,而房地產銷售下跌,回款困難,也令開發商還不了銀行貸款。」他說。

他表示,「對各地的銀行來說,如果開發商連原來的銀行貸款現在也沒能夠還得上,銀行現在怎麼敢繼續給它放貸、繼續批准貸款,這等於是把銀行的錢往火坑裡扔了,這就是為什麼出現房地產企業貸款難的現象。」

大陸資深媒體人黃金秋也對大紀元說,房地產在大陸是非常重要的支柱產業,甚至某些年以來都成為主要的產業了。「所以當局不希望房市崩塌,要想辦法支撐房市。但現在,整個中國經濟的環境不景氣,購房的需求大幅降低。更重要的是,經過過去二十多年房地產的泡沫圈地,該買房的已經買了。」

「關鍵是老百姓現經濟很困難,很多人因為疫情被隔離,失業沒有收入,吃飯都困難了,更還不起房貸,甚至房子被拍賣。市場不好,銀行也不敢貸款給開發商。」他說。

分析:中共沒辦法刺激房市

至於大陸房地產未來走向,兩位學者都表示不樂觀,甚至擔憂大陸房地產市場有崩潰風險。

謝田認為,「中國很難走出房地產低迷的狀況。」「中共即使放鬆了很多很多條件,仍然不能夠給中國低迷的房市帶來任何刺激。」

「因為它(中共)沒辦法刺激房市,老百姓也不上當了,很多年輕人他們寧可選擇躺平,也不願意去背上沉重的債務負擔。這就是現在大陸房地產銷售下滑的原因之一。」

他表示,「銷售不力造成房地產企業、開發商企業沒辦法繼續完工,他們還不起銀行貸款,導致銀行也不願意再給它們追加貸款。」

「中國房地產市場可以說已經陷入了一種死的、向下的、螺旋式的循環。」謝田表示,「現在看來崩盤的危機是越來越大了。中國房地產一旦崩潰,整個中國經濟也會全面崩潰。」

分析:中國的房市價格是撐不住的

黃金秋則認為,經濟特別不好,房市肯定是很難撐得住的。地方當局因賣地收入可能上交中央,也就失去了賣地積極性。

他說,「從幾個方面講,中國的房市價格肯定是撐不住的,現在已經看到的就是一些比較偏遠城市的房價已經跌到了幾萬塊錢就買一套房子的地步,特別是東北、內蒙出現了一些所謂的鬼城。」

「接下來如果經濟進一步下滑的話,樓價下滑就會瀰漫到一些中等城市,包括現在深圳那邊成交量已經非常低了,已經到了一個可能要崩盤的邊緣了。」

「而且這幾年疫情的原因,中國人沒有錢去消費,沒有購房的資金。」他表示,「而中國有八億多人有誠信問題,就是有借款逾期或者說欠錢,現在已經是負債狀態了。這種情況下你再讓他去貸款買房,那顯然就是更加不現實。」

黃金秋表示,人們沒錢還貸、斷供,導致房子被拍賣,法拍房越來越多會把房價進一步打壓。

責任編輯:李穹

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