【大紀元2022年04月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於黃金海岸一些地區獨立房與公寓房的租房需求巨大，首次房產投資者正在尋找這些熱點地區的房產來增加收益。這其中最受全澳投資者歡迎的是Surfers Paradise。
據澳洲新聞集團網報導，REA集團的數據顯示，今年2月，Surfers Paradise的公寓房是最受全澳投資者追捧的房產類型。在這個以高樓林立的生活方式聞名的熱點區，公寓房中位價為48萬澳元，租金收益率為6.17%，
另一個頗受投資者歡迎的區是Southport，該區每套房的平均查詢量在www.realestate.com.au網站上排名第四。這個黃金海岸的中央商務區公寓房中位價為44.26萬澳元，租金收益率為6.17%。
目前，昆州正面臨住房危機，這主要是由於創紀錄的州際移民，以及洪水使許多居民失去家園所致。
Ray White Surfers Paradise房地產公司總裁Andrew Bell表示，低利率和較高的租金使得購買任何投資房都變得具有吸引力。
「租戶有巨大的需求，所以發生了巨大變化的是大多數房東已經從負扣稅狀態轉為正現金流狀態」，他說。
Bell給投資者的建議是購買投資房產時要尋找收益最高的房產，而不是自己想要居住的房產。
以前，投資者所喜愛的地區房價約50萬澳元，租金收益率為5%，但由於在過去兩年中，自住者成為買家的主導，加之房源供應不足，以及買家的「錯失恐懼症」，許多投資者被嚇跑。
不過，房產買家公司BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示，現在投資者的買入量正在相應地增加。
最新的Ray White房地產公司數據顯示，投資者對布里斯本表現出的信心最大。在該公司於這座昆州州府城市的拍賣會上，投資者占了買家總數的37%，其次是黃金海岸，占35%。
Pimpama區的獨立房也是投資者一個首選，租金收益率為4.87%。這個北部郊區是黃金海岸獨立房中位數房價最低的地區之一，為57.2萬澳元，2月份的平均查詢量排名第十二。
首次房產投資者Mohamed Radwan是一家咨詢公司的註冊會計師。2021年5月，他以48.5萬澳元的價格在Pimpama購房了一套四居室住房。該房產的原房主自2012年以來一直以每週425澳元的租金將其租給同一個租戶。
房產易主後，雖然一項租金評估顯示，類似的房產可以以每週550澳元的價格出租，但Radwan只將租給同一租戶的租金提高到每週460澳元。
他認為，這樣做雖然收益遠低於市場回報率，但可以在保留長期租戶的同時，獲得豐厚的回報。
「對我來說，租戶很忠誠，我更喜歡有一個好的租戶和較低的租金，而不是一個壞的租戶和昂貴的租金。」
「與其它區相比，Pimpama的收益率總體上是不錯的，所以即使是460澳元，與購買價格相比，我也有一個很好的現金流正租金回報，特別是在低利率的情況下。」
「我在其它地區也進行了調查，我選擇Pimpama的原因是它是一個發展良好的區，有許多設施，如良好的足球場和通往高速公路的道路，而且這個區的一切看起來都很新」，Radwan說。
此外，Broadbeach區的公寓房在該類別房產中所受歡迎程度也很高，該區公寓房的中位價為67萬澳元，收益率為4.87%。
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