【大紀元2022年04月21日訊】（大紀元記者林思遠西雅圖編譯報導）房產信息公司Zillow在4月20日發布的三月市場報告顯示，美國平均房價同比上漲20.6%，房租上漲16.8%。而西雅圖地區的房價漲幅達到24.8%，房租漲幅17.1%。房價和房租均創下歷史新高。不過，Zillow預計，隨著貸款利率的飆升和上市房源數量的緩慢增加，房價漲幅或將放緩。
Zillow追蹤的全國50個最大的都會區的房價都出現了雙位數的增長。其中增速最快的是德州首府奧斯汀（42.7%）、北卡羅來納州首府羅利（34.9%）和佛羅里達州的坦帕市（33.1%）。增速最慢的是美國首都華盛頓特區（11.4%）、馬里蘭州的巴爾的摩市（11.6%）和威斯康星州的密爾沃基（11.7%）。
隨著春季市場的到來，三月上市房源數量相比二月出現了11.6%的大幅增長，結束了從去年八月開始持續下降的過程。不過，現有的庫存數量仍然大幅低於歷史平均水平。75.4萬套的庫存量比去年三月減少了22.5%，不及疫情前2019年三月的一半。
持續攀升的房價並沒有打消買家的熱情。三月簽約進入交易程序的房屋數量環比上漲了11.6%，與上市數量的漲幅完全相同，說明增加的庫存量被持幣待購的買家快速消化。房子從上市到簽約的時間只有9天，比二月又快了2天，比疫情前的2019年三月快了24天。
不過，三月房價的環比上漲維持在1.6%，與二月相同。進入四月下旬，30年期固定抵押貸款的利率已經達到甚至超過5%，而二月底時的利率還不到4%。再加上房價的上漲，現在購買一套中位價格房產的月供支出比一年前高出了38%。這些都使房屋的可負擔性大幅降低，迫使很多的買家退出市場，可能讓火熱的房地產市場降溫。
Zillow在報告中強調，市場向更平衡的方向發展不代表市場崩潰。最大的可能性是，房價漲幅的放緩不會導致房價最終下跌。與歷史水平相比，房地產市場在未來幾個月仍將非常火熱。次貸危機之後，新建房屋始終處於不足的狀態，這是導致供給不足的原因。要達到供需平衡的狀態還需要很長時間。
在經歷了疫情短暫的打擊後，房租已經在去年重新回到了上漲通道。三月，全國平均月房租的價格達到了1,904美元，同比上漲16.8%，環比二月上漲0.7%。不過，三月的同比漲幅略低於二月的17.2%。房租漲幅最快的城市全都集中於佛羅里達州：邁阿密（32.6%）、坦帕（28.1%）和奧蘭多（24.7%）。而北部天氣較為寒冷的地區租金漲幅較慢。明尼阿波利斯（7%）、密爾沃基（7.6%）和匹茲堡（8.9%）的漲幅在50個大都會區中排名墊底。在西雅圖，平均租金是2,151美元，並且已經連續四個月維持同比漲幅超過17%的水平。
最新數據出爐後，Zillow調整了他們對於未來12個月房地產市場的預期。Zillow預計，到2023年三月，全國房價平均漲幅為14.9%。相比於二月做出的增長16.5%的預測，下修了1.6個百分點。2022年全年的房屋成交量預測也調整為609萬套，如果實現的話，將比2021年下降0.5%。Zillow指出，房貸利率的快速上漲對住房可負擔性的負面影響來的比預期的更為迅速，是他們下調增速預期的主要原因。
責任編輯：舜華
