【大紀元2022年04月21日訊】（大紀元英國記者站報導）近日，英國的民用電費和煤氣費大幅上漲，一些租房子的人突然接到房東的通知，需要上漲房租。這樣做是合法的嗎？
這個問題主要取決於租客跟房東簽署的租房合同的類型。英國的房屋租期通常是兩種類型：定期的和滾動的。
定期（fixed term）當然就是租房的期限是固定的，比如半年或者一年。定期合同結束後，如果沒有簽署新的定期租房合同，那麼就會自動轉為滾動性的。
而滾動的租期（periodic）是沒有固定的結束日期的，只有當房東或者房客提出結束合同的時候，它才會結束。
如果房客的租約是滾動租期，也就是每個月甚至每個星期滾動，那麼房東每年上漲房租的次數不能超過一次，除非房東跟房客達成了協議。
如果租約是定期的，那麼房東只有在房客同意的情況下，才可以加租，否則只能等到租期結束才能上漲房租。
但是，如果租約包括有關於房租複查的條款，那麼房東有可能可以上漲房租。但是有關租金複查的條款需要說明何時會上漲房租、提前通知加租的時間以及如何計算房租上漲幅度的內容。
通常大部份的房租合約都是最初一年是定期的，因此房客租房的第一年房租不會上漲。
房租的漲幅
英國的規定是，房租的漲幅必須合理而且實際，也就是說跟當地類似住房的平均房租基本符合。
比如，當地一間臥室的公寓每月租金是600鎊左右，那麼房東通常不可能把類似公寓的租金上漲到900鎊。
房產中介表示，通常房租上漲的幅度是一年3%至5%，跟英國的通貨膨脹率差不多。
提前多久發出通知
如果房東想要上調房租，需要給房客提前發出通知。
如果房客是每個星期或者每個月支付房租，也就是滾動租期，那麼至少需要提前一個月通知。
如果租房的合約是一年的，那麼應該提前六個月發出通知。
房東如何提議加租
房東可以通過幾種方式向房客提出上漲房租。
當定期的租房合同到期的時候，房東可以在更新租房合同的時候說明需要上調房租。
房東可以跟房客協商上漲房租，然後雙方通過書面形式簽署同意上漲房租的協議。
房東在定期租房合同到期的時候向房客發出section 13 notice，也就是房東提議加租的正式通知。
房客可以拒絕嗎
通常情況下，如果房東提出加租，最好的辦法是房客跟房東商議租金的問題。比如，房東想要把房租從750鎊上漲到800鎊，可以協商是否改為775鎊。
如果能夠通過協商解決，那就是雙贏的局面。對於房東來說，如果你是住了一段時間而且比較了解的房客，此前從未拖欠過房租，那麼如果失去你這個房客，對於房東來說也會是一個損失。他（她）需要重新尋找房客，這很可能意味著房子會空置一段時間，失去租金收入。
對於房客來說，既可以省下一些錢，還免去了搬家的麻煩。
房客在跟房東協商房租之前，最好做一些準備工作，查看一下當地類似房子的租金。
如果房客不同意房東發出的section 13 notice，他們可以向法庭提出起訴。在法庭沒有作出決定前，房客仍可以按照原先的租金支付房租。
在此期間，房客應該繼續支付房租，否則拖欠了房租，將來補上可能會更加困難。
房客如果實在交不起房租，也不用擔心會被房東立刻趕走，因為在這樣的情況下，房東需要向法庭申請驅逐令，才可以依法將房客驅逐，這需要一些時間。
但是，如果房客是寄宿的房客，也就是住在房東的家裡，而不是單獨租用房東的房子，那麼房東驅逐房客會相對容易，只需給出比較短的通知。
房東要求一筆額外費用
還有租房的人表示，近來他們接到房東的通知，要求他們額外支付一筆費用，以覆蓋目前電費和煤氣費大幅上漲的成本。
比如，有人表示，她租用一間臥室的公寓已經有三年了，大部份費用都包括在房租內，包括電費和煤氣費。今年1月，房東已經把房租上漲了100鎊。但是房東近日又寫信，要求她支付400鎊的一次性費用。
這樣的情況，房東是否有權要求房客支付額外的費用，也取決於房客簽署的租房合同。如果是定期的合同，那麼房東是無權突然要求房客支付額外費用的。
因為上面提到的房客已經住了三年，那麼如果近期沒有更新合同，就可能已經屬於滾動租期的情況了。即使是這樣，房東每年上漲房租的次數不能超過一次，除非房東跟房客達成了協議。而今年1月已經上調了房租，因此從法律角度說，房東需要跟房客協商額外收費的問題。
不過，如果房東執意收費，那麼房客可以跟房東協商費用的金額，因為這位房客只是一個人居住一套公寓，因此每月的電費和煤氣費的消耗通常會低於英國家庭的平均消耗。法律規定，房東不可以收取超過實際情況的電費和煤氣費，因此房客可以協商補交的金額，以確保額外金額的數目能夠反映實際的能源使用量。
如果房東仍不同意，可以向房客發出Section 21通知，也就是無過錯房客驅逐通知，要求房客離開。但是這種情況下，房東需要等到現有的租房期到期才可以驅逐房客，或者給房客合理的時間準備搬家。◇
責任編輯：陳彬
