【大紀元2022年04月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市是否現降溫跡象，房地產經紀總是最先能感受到。他們最近注意到，越來越多買家採取觀望態度，都在等最佳入市時機，過去趁超低利率蜂擁入市、一房幾十個買家爭搶的現象不再。
據《多倫多星報》報導，萬錦經紀弗齊（Daniel Foch）透露，2個月前一幢房子能吸引多達20個買家下單搶，如今有時候甚至只能吸引2個買家，人們買房遠不如幾個月前急切，有耐心等的買家，總算看到些許回報。
加息初見成效：交易量大跌
過去2年疫情期間，為避免疫期引發經濟衰退，數度減息至幾乎零利率，房市因此陷入瘋狂。為遏制房價猛漲和通脹，央行最近加息至1%，擡高首次買家按揭壓力測試門檻和削弱購買力，如今初見成效。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，3月大多區房屋交易總計10,955套，同比15,628套峰值大跌30%。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，3月全國房屋銷量環比跌5.4%，同比峰值跌16%。
Ratehub.ca網站聯合創辦人、按揭經紀萊爾德（James Laird）也透露，幾個月前一場競價戰能吸引20個買家，如今可能只能吸引2、3個買家了，照此看來，今後房價不會像疫期那樣瘋漲了。
房價趨勢預測是個高難度技術活，即使像CREA這樣的行業機構也有馬失前蹄的時候，當年疫情爆發之初曾錯判房價會跌18%，結果全國房價不跌反暴漲50%以上，到今年2月漲漲破86.84萬元。
房屋銷量放緩，房價卻仍在漲。CREA數據顯示，3月全國平均房價同比漲11.2%，卡爾加里平均房價漲17.3%至50.34萬元，渥太華漲14.1%至75.05萬元。多倫多漲19%至129萬元，但環比133萬元跌了近3%，顯示漲幅開始放緩。
未來房市料趨平衡
房價漲勢失控下，一些專家驚恐預測房價未來會崩盤，但房市崩潰前提條件是整體經濟崩潰。有專家警告，如今家庭債務與可支配收入比高達186%的歷史峰值（每1元收入對應1.86元債務），經不起一點加息風吹草動。
所有這些預測中，最近幾週出現最多人擁躉的一種觀點是，房價會因央行加息跌或至少穩定，但買房負擔力並不會因此改善。帝銀高級經濟師森菲爾德（Avery Shenfeld）分析，房價跌首付壓力變小，但加息導致月供壓力增、房貸金額縮水。
萊爾德也認為，未來幾個月房市估計逐步進入平衡區間，既非買方也非賣方市場。加息加劇貸款難度和月供壓力，遏制買房需求。這種情況下，買家對於加價搶房都會比過去更謹慎，有些買家還會因貸款月供困難而乾脆退出。
加息效應顯
專家認為，央行未來幾個月估計還會繼續加息，到年底估計會加到2%～3%的過去十多年最高水平。央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）對媒體透露，為遏制通脹央行做好加大加息力度準備。帝銀最新預測央行年底估計加息至2.25%。
央行加息打擊最大的是首次買家，擡高首次買家按揭壓力測試門檻。LowestRates.ca按揭經紀茲拉特肯（Leah Zlatkin）表示，央行最近加息對於潛在買家來講是個拐點，加息後許多買家得通過5.25%利率或銀行貸款利率再加2%基礎上的還貸能力測試。許多人並未意識到，明年即使房價跌，買房擔負力也因加息打折扣。
早在今年2月初央行首次加息時，弗齊就發現，隨著利率攀升，買家意識到央行加息決心，當時買家看房人次大跌25%，買家下單量跌10％~20%。
「很明顯消費者購買力在下滑，利率升，市場就會作出反應。」 他說。◇
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