【大紀元2022年04月28日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）4月27日，紐約州長位於曼哈頓中城東的辦公室前，聚集了約五百名不同族裔的小房東、維權團體與共和黨參選人；遭租霸惡意欠租的民眾要求州長停止配合偏激且一味偏袒租客的政策，否則將失去選票。
「我有十個房東微信群，每個群都是上百人，裡面都在說收不到租金，也趕不走房客。」全美屋主維權聯盟（National Property Owners Protection Association）主席黃啟旺（Ray Huang）說，該聯盟27日從布碌崙、皇后區的法拉盛與艾姆赫斯特（Elmhurst）等三地，動員了十台小巴，群眾在州長辦公室前抗議「正當理由驅逐法案」（Good Cause Eviction Bill）與「緊急租金援助計劃」（Emergency Rental Assistance Prgram，簡稱ERAP），指現行政策與法案損害房東權益，破壞正常的租賃市場機制。
黃啟旺受訪時說：「政府的政策對房東來說，太不公平了，所以就把好的租客也變成租霸。」「我們投訴無門，（房屋）法庭也開了，但是基本上是不做事的。」
當記者問受害房東與組織是否向選區民選官反映時，黃啟旺直言：「沒用啊，他們根本不會理的，溝通過，但他們不會理的，所以今天才來州長辦公室抗議了。」
「我們很多人不相信現在的議員，都在往共和黨那邊（傾斜）……你看今天來支持的參選人，基本都是共和黨的。他們（房東）已經失去信心了，三年了……」他說。
「自從租客知道有ERAP，就繼續欠租，他（租客）跟他太太都有工作，但就是不付房租。」史坦頓島的小房東朱太太說，她目前已經被拖欠了一萬美元的租金。
集會期間，有數百位與朱太太一樣深受租霸所苦的小房東，不斷地向現場媒體記者吐露委屈。
「正當理由驅逐法」重創租賃市場
布碌崙不動產經紀公司「rhome Realty」經理布朗（Errol Brown），也是「Gypsy Housing」的經營者，當天也現身集會，他受訪時表示：「『正當理由驅逐法案』（如果通過）會損害紐約市和本州的房地產經紀人、建築工人市場，還有房東。」
「現在公寓短缺，這項法律一旦通過，市場上的公寓只會減少。」布朗說，「如果這項法律通過，將限制可用住房的數量，然後提高所有公寓的價格，這將損害紐約市的經濟。」
布朗進一步指出，「現在有很多人搬到紐約，我們有很多租戶正在尋找公寓，但沒有可用的公寓。」「這不會單單只是公寓（市場）有的瘋狂住房危機。」
「我們在紐約市需要更多的公寓，而不是更少，但這是這項法案會造成的事情。」他說。
妮可（Ebony Nicole）是布朗的同事，她本來是德州人，近兩年前才搬來紐約。「德州的規定是房東收不到租金或欠款，三十天內就能趕走房客，所以我剛來這裡時，知道房客可以霸占（squat）房東的房子，我真是傻眼了」，「這對我來說是不可理解的」。
「我是在疫情期間搬來的，當時有人說他一年沒付房租了，我感到不可置信。」妮可說，「這法律（禁止驅逐租客令）對租客的保護遠超過他們所需，卻沒有顧慮到房產持有人與房東的利益，這真是不公平。」
共和黨參選人表態反對通過立法
距離紐約州兩黨黨內初選只剩兩個月，各黨民選官參選人都在積極參與民間活動。當天集會中，明顯只見共和黨參選人響應。
紐約州法拉盛第40選區眾議員參選人廖安怡（Sharon Liao）認為，紐約州既是有案底的移民的「庇護州」，又是民主黨的大本營，政策勢必會偏袒租客，「但是不應該讓房東去承擔這些後果」。
廖安怡表示，當房東被拖欠租金，卻又要繳高額財產稅，這是不合理的事情，「會有更多人想離開紐約」。
根據紐約市主計長辦公室2021年11月24日公布的資料，紐約市2021財年的稅收收入約為697億美元，其中地產稅是紐約市稅收的最主要來源，稅金超過314億美元，其次才是個人所得稅（158億美元）。
紐約州法拉盛第16選區參議員參選人福特（Stefano Forte）指「正當理由驅逐法」應該改名為「永不驅逐法」（No Eviction Ever Bill），「我絕對不會贊成這條法案」。
「那些該繳房租給你付財產稅的人，因此不需負責任。」聯邦參議員參選人皮尼恩（Joe Pinion）說，「政府並未盡責」。皮尼恩正在挑戰聯邦參議員舒默（Chuck Schumer）的席位。
「這裡不是共產黨州！」紐約州第65選區眾議員參選人丘海倫（Helen Qiu）說。
「正當理由驅逐法」與ERAP的漏洞
民主黨紐約州長霍楚（Kathy Hochul）本打算在4月初通過的2,200億預算案中夾帶「正當理由驅逐法案」，最後闖關失敗。這項法案如果通過並簽署，會更加限縮紐約房東驅逐房客的權利——得等到房屋法庭裁決房東有「正當理由」，才可能拿驅逐令趕人。
紐約州總檢察長詹樂霞（Letitia James）隨後在4月18日發出通知，指接受聯邦和紐約州ERAP補助的房東，一年之內不能夠漲房租，如違反規定，將採取行動制裁。
ERAP得房客與房東都達成協議才有用，即房東不能趕房客，才有州府補貼。
該計劃實施後，在政府補助金迅速告罄的窘境下，房東並未因此獲得應有的補償，反而無法趕走「租霸」，而這才是當天許多小房東向州長抗議的原因。
據本報4月19日報導，自從暫停驅逐令（eviction moratorium）在今年1月中旬到期後，房東就開始打官司趕房客，紐約市房屋法庭累積了超過10萬件訴訟，法庭效率低落，而民選官只顧房客權益。
曼哈頓區長李文（Mark Levin）發聲明譴責法庭行政辦公室多日來不作為，侵害租客權益；皇后區區長理查茲（Donovan Richards Jr.）則要法庭暫停受理新案件。
「紐約小房東」（Property Owners Association of Great New York，簡稱POAGNY）會長何德鄰（Roy Ho）表示，反對房屋法庭不受理案件，並批評法庭效率低「是個政治問題」。
何德鄰先前發聲明指出，他認為隨著黨內初選與議會立法議期逼近，「正當理由驅逐法案」在議會通過的可能性越來越低。
責任編輯：李薇#
