美國房貸利率飆升 潛在首次購房者望而卻步

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【大紀元2022年04月29日訊】(大紀元記者戴芙若綜合報導)美國的房屋按揭貸款利率的不斷上漲,導致房價破紀錄的上升,並將大量潛在購房者拒之門外。

《國會山報》報導,根據總部位於紐約的消費者金融服務公司Bankrate的數據,上週平均30年期按揭貸款利率(房貸)躍升至5.3%,高於1月初的3.4%。隨著美聯儲繼續採取一系列旨在遏制通貨膨脹的加息措施,房貸利率可能會攀升得更高。

美聯儲開始加息後,房貸利率隨之提高,房屋銷售量在3月份開始下降。即便如此,人們仍然希望在利率漲得更高之前搶購房屋,導致房價繼續飆升。

2022年3月23日,加利福尼亞州佩塔盧馬,一個住房開發項目中正在建設的新房。(Justin Sullivan/Getty Images)

雖然房貸利率與美聯儲的基準利率升降範圍沒有直接關係,但通常會跟著銀行和貸方對美聯儲的預期升降而浮動。

美聯儲有望在年底前將基準利率再上調1.5個百分點。

「在通脹達到合理水平之前,他們(美聯儲)不會停止收緊政策。」稅務審計公司致同國際(Grant Thornton)的經濟學家葉蓮娜‧馬列耶夫(Yelena Maleyev)在週三(4月27日)表示。

在疫情期間,美聯儲將基準利率維持在接近於零的水平,房貸利率很低。儘管經濟迅速好轉,但銀行暫緩加息,讓買家能夠以較低的月供和利息,支付更高價格的房屋。

理論上,美聯儲加息會導致對新房的需求減少,從而使房價降低。從歷史上看,利率上升會促使更多潛在購房者推遲購買。

根據「房貸銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)的市場綜合指數,以及上週公布的人口普查局數據,3月份新屋銷售下降8.6%,截至4月22日當週房貸申請量下降了8.3%。

2022年3月23日,加利福尼亞州佩塔盧馬,一個住房開發項目中正在建設的新房。(Justin Sullivan/Getty Images)

「今年春天,潛在購房者已經打消了買房的計劃,因為他們可選擇的待售房屋有限,以及房貸利率和價格上漲帶來的更高成本。最近購買申請的減少表明未來幾個月房屋銷售可能會繼續疲軟。」房貸銀行家協會副總裁喬爾‧簡(Joel Kan)在週三的一份聲明中表示。

根據本週一發布的標準普爾Corelogic Case-Shiller房價指數數據,2月份的房屋銷售價格上漲了20%。據總部位於西雅圖從事互聯網房地產交易服務的Redfin公司的經濟學家稱,銷售價格上漲和房貸利率上升一起將3月份的每月房貸支付推至1,910美元,遠高於2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280美元。

Redfin副首席經濟學家泰勒‧馬爾(Taylor Marr)表示:「與一年前相比,(人們)負擔住房的能力明顯降低,住房成本的飆升遠超工資的增長,意味著許多美國人現在已經無法擁有住房了。」

雖然房屋建設略有回升,但供應短缺、運輸延誤和COVID-19疫情導致的海外封鎖,仍然是增加新建住房的主要障礙。

2022年3月23日,加利福尼亞州諾瓦託,一個住房開發項目中正在建設的新房。(Justin Sullivan/Getty Images)

許多潛在購房者可能會對房地產市場保持觀望的態度,並堅持租房住。但另外一些人正在嘗試使用浮動利率房貸——房屋貸款最初或許較便宜,但隨著房貸利率的上升,可能會變得更貴。

根據房貸銀行家協會的數據,浮動利率房貸的申請比例達到9%,是1月份的兩倍。

「對於今年的首次購房者來說,這是一個不幸的故事。」馬列耶夫說。

責任編輯:李緣#

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