【大紀元2022年04月29日訊】（記者林霏編譯報導）坦白說，在加拿大買房不是件容易的事。幾十年的建房不足，導致加拿大成為七國集團中住房短缺最嚴重的國家之一。由於房屋數量少，許多大城市的房地產已被抬高到地球上最難負擔的行列。
然而，面對炙熱的房市，購房並非遙不可及，即使對於那些沒有巨額遺產的加拿大人來說。有近70%的加拿大人擁有自己的房子，而且這個數字每年都在上升。
《國家郵報》刊登了從事房產交易多年的專家安德魯-普蘭克（Andrew Plank）的建議，在購房前應當了解。
獲得預先批准
在考慮去看房之前，你需要讓貸款人簽署一份抵押貸款預先批准書，以了解你能夠借貸的金額。要盡量避免的是，選中了理想的房產卻發現沒有銀行願意借給你足夠的錢來擁有它（在這種情況下，賣家可以扣留押金並提出訴訟）。
通過出租套房來增加購買力
想以現有的收入買更大的房子，最簡單的方法之一就是找帶有出租單元的房產，無論是地下室套房，還是後院的小屋，甚或是一個空閒的臥室，可以租給一個國際學生。如此，你也在幫助解決租賃危機。
很多房主也通過Airbnb來增加收入，以便買更多的房子。做得好的話，每月可賺到4,000元。
考慮遷移
疫情促使成千上萬的人逃離大城市，到鄉村找尋更好的生活方式。在家工作的措施使得許多人可以在任何地方買房，只需有穩定的互聯網連接。然而，並不是每個人都能在地下室用筆記本電腦辦公，但在偏遠地區買房顯然要比在主要城市中心買房更划算。
慎重選擇房地產經紀人
當前是房地產行業的繁榮期，所以該行業吸引了很多半路出家的、對房產交易知之甚少、沒有甚麽經驗的人。好的房地產經紀人應該對當地市場有全面的了解，具備權衡並分析風險的能力，以及查詢房屋買賣記錄以得到比掛牌價格更實惠的能力。
提高首付
首付越多，按揭貸款的條款越佳。所以在為湊足首付經歷的短期痛苦後，你會在拿到房產證之後得到回報。暫停度假，停止外出就餐，放棄你的汽車（如果可行的話）。你可以花上萬元舉行一個盛大的婚禮，但這可能會讓你今後失去一兩間臥室。
通勤情況
選的地方越偏遠，你能承負的房產面積就越大。但是，如果你看中的房子會大大增加你的通勤時間，這也是一個成本，應被計入購買價格。假設你在房價上省了10萬元，但每天要多花90分鐘通勤，這意味著在20年裡，通勤時間要額外花掉7,500個小時–每個小時只省了13元。
與朋友（或家人）合夥購買
如果在你喜歡的社區買不起房子，可以考慮和朋友合資，各付一半，各占一層樓。實際上，一些貸款人會使用所謂的 「混合抵押貸款 」來滿足這種要求。如果這樣做的話，要非常謹慎地制定一份共有權合同。
考慮未來
佣金和搬家費可以輕易地消耗掉房產價值的10%。因此，要預見到幾年內再次出售房產的可能。你是否計劃要孩子，而房子是否有足夠的空間給他們？你是否有殘疾的朋友和家人，無法上下樓梯？你要搬入的公寓樓是否禁止養寵物，而讓你想擁有一隻狗的夢想破滅？
當心陷阱
房地產交易有時會是情緒化的。當你去看房時，或許步入了一個充滿美景、芬芳與妙音的環境，這些都是精心設計的，目的是讓你放鬆警惕，做出不理智的決定。因此，請檢查地毯是否遮蓋了地面上的劃痕，砧板下的台面是否有裂縫，或窗簾後面有無腐爛的窗台。
牢記退出策略
加拿大人在一生中平均會換4.5～5.5套房子。這意味著在購買房產前，應考慮如果需要賣掉的話，是否容易。室內滑梯或旋轉房屋可能會勾起你的購房慾，但在不景氣的情況下，它可能會在市場上滯留數年。
接受利率永遠不會處於谷底的事實
由於超低利率，許多加拿大人過度貸款購買了房產，以至於央行擔心即便是適度調高利率也會引發一波止贖浪潮。在20世紀80年代，利率就曾突破20%，雖然那是個極端的情況，但你應該為未來做預算，能夠應付可能出現的利率增長導致的更高貸款成本。
了解你的鄰裡
看完房子後，在街區裡散散步可能是不夠的。在一天中的不同時間段返回去再看看：在晚上整個房產是否會成為烏鴉的巢穴？隔壁鄰居是否有一個重金屬樂隊，每週二和週四進行練習？大多數城市都會公布罪案地圖，讓你了解車子被撬的可能性；菲沙研究所（Fraser Institute）的學校排名可以讓你了解附近學校的情況。
為省錢買破舊房子
在你的價格範圍之內，購買一處老舊的房宅，可能會讓你陷入泥潭。既昂貴又費時的裝修會迅速耗盡你最初省下的錢。標準的經驗法則是：尋找一個有 “良好骨架”的房子，框架、屋頂、管道和電氣都處於相對良好的狀態；而外觀的東西（油漆、地板、窗簾、廚房櫃檯）是可以修繕的。
谷歌一下房址
這是最簡單的一個步驟，但令人驚訝的是，很少有買家會這麼做。也許你會在《Better Homes and Gardens》中找到一些光鮮的簡介。更有可能的是，你會發現這個房子過去一些不體面的細節：曾是一個冰毒實驗室？上過《石棉月刊》的封面？因尚未修復的一氧化碳泄漏而導致前住戶死亡？
考慮給房主寫封信
家是充滿情感的地方，一封發自內心、目標明確的信可能勝過房地產銷售的法律條文。單身母親在困境中買下了房子，她可能想把房產轉給有相似經歷的婦女；親自裝修房產的房主可能偏於把它傳給一個動手能力同樣強的買家。（完）
責任編輯：齊守善
