site logo: www.epochtimes.com

裝修\重建\搬遷 如何選擇最適合自己的方式

全球很多城市可能面臨住房短缺的局面,但人們如果知道去哪裡去找,仍可在一些城市找到廉價或免費的房子。(Fotolia)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2022年05月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)當住宅沒有足夠的空間容納不斷壯大的家庭,或者生活方式不再適合,這會是一個可怕的窘境,這時應該選擇裝修、重建還是搬家呢?這將是一個重大的決定,在做出選擇之前,必須仔細考慮每一個方面。

據澳洲Domain房地產網消息,來自房地產公司Metropole Property的資深房地產策略師兼估價師Belinda Botzolis說:「不同情況的人適合不同的選擇,而且往往都有各自的潘朵拉盒子。」

「在開始打開一個盒子之前,必須非常清楚其中的內容。」

裝修

目前正處於裝修大流行的時代,在截至2021年10月的年度裡,澳洲各地共批准了價值118.2億澳元的裝修項目,專家預測,這種熱潮可能會持續到整個2022年。

裝修有一定的好處,根據工作的規模,裝修往往比其它方式的破壞性小,還可以仍然居住在同一地區,與同樣的鄰居相處,孩子們仍然在他們目前的學校讀書,而且不必支付印花稅。

來自裝修公司The Happy Renovator的Werine Erasmus說:「裝修最大的收獲是,在這個過程完成時,你將擁有一個根據你自己的需要、生活方式、品味甚至顏色偏好而定製的住宅,還會擁有巨大的成就感。」

「但是,只有當一個人有大量的精力、時間和耐心來應對所有的壓力、建築材料和工匠的短缺、價格上漲以及所有的不便時,裝修才是最好的選擇。我經常告訴那些前來咨詢的朋友,他們最好還是選擇搬家。」

Botzolis說,按澳元計算,每平方米的裝修費用可能比重建更昂貴,還可能涉及到處理大量的文書批准事項,比如建立一個閣樓空間或擴展空間,或在花園中保留歷史特徵和珍貴樹木的費用。

重建

重建的困難可能類似於大型裝修,只是規模更大。

Botzolis說:「可能以前有人沒有意識到地役權契約,現在還有一些新的規定,可能意味著需要遵守暴雨排水管上方的限制,飛行航線下方的房子必須加強隔音,位於叢林火災或洪水區域必須按照更高的標準建造房屋。」

在土壤中發現鉛,或在拆除舊房時發現石棉,都可能會帶來災難性的後果。還有,你還必須在新房準備好之前的這段時間支付房屋租金

來自房地產公司Laing Real Estate的Vicki Laing說:「如果選擇搬家,你必須支付大約房產價值5%的印花稅,比如100萬澳元的房屋要支付5萬澳元,200萬澳元的房子要支付10萬澳元的印花稅。為什麼不把這些錢用於重建或裝修呢?」

然而,情感成本可能是沉重的。來自房地產公司Raine & Horne Neutral Bay的Hamish Kyle說:「我正在推倒重建房屋,出現了很多有關新冠疫情的成本問題,沒有任何東西能按時交付。」

從好的方面來看,你最終會得到一所全新的房屋。McDonald Jones創始人Bill McDonald說:「一切都是新的,你將獲得六年的房屋保險。新房無需維護,沒有令人討厭的意外,不會存在在裝修中錯過翻新的舊電線這樣的問題。」

「此外,你將能夠留在你最喜歡的社區,並擁有所有最新的技術,如指紋開啟前門和每個房間的Wi-Fi。」

遷居

搬遷會有印花稅、中介費和搬家費的影響,但也有一個適合在你和你需求的房子裡開始新生活的吸引力,而且比裝修時可能出現的意外要少得多。

搬到更遠的地方,也會讓你以類似的價格獲得更大的地皮和更多的空間。Kyle說:「有人在Gerringong買了一套六居室的房子,價格卻與他們在Cremorne的兩居室公寓相同。」

許多人在中共病毒大流行的情況下,賣掉了靠近市中心的房子,到海岸或偏遠地區買房,也是為了改善他們的生活方式。Laing說:「更大的空間和新鮮空氣適合很多人,他們對這種變化感到非常滿意。」

責任編輯:簡玬

評論