美國地產

哪裡租房最實惠——以1美元租1平方呎

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【大紀元2022年04月06日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在過去的幾年裡,美國的房地產市場有一連串的危機,如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲,即使是在以前負擔得起的太陽帶(Sun Belt)城市,越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間,已經沒有選擇的餘地了。

據RentCafe的一項新研究,其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。(使用Yardi Matrix數據,僅包含至少50個單元的建築物和綜合體中的公寓)。明顯的贏家是誰?——堪薩斯州的威奇托(Wichita, KS)。

擁有近40萬人口的堪薩斯城(Kansas city)是唯一保證每1美元租用超過1平方英尺的都會區。因此,1,500美元可以讓租客擁有一套1,597平方英尺的公寓,相當於一套4居室的房子。

「由於生活成本與住房成本的關係,我們有很多人從其它沿海類型的州搬到這裡」,威奇托的Keller Williams Signature Partners經理傑弗瑞・施奈爾(Jeffrey Schnell)說:「人們來到這裡,對他們的錢能租到的大空間感到非常震驚。」

與威奇托一起上榜最實惠的還有大中部地區的其它城市:俄克拉荷馬城(Oklahoma City)、德州埃爾帕索(El Paso)、俄亥俄州托萊多(Toledo)和田納西州孟菲斯(Memphis)。

另一端是紐約市的曼哈頓,1,500美元租金僅能獲得262平方英尺的生活空間。

總體而言,海岸城市在整體公寓空間排名倒數20的比例很大。芝加哥是唯一一個相對負擔得起的中西部城市,但提供的空間仍然是曼哈頓的兩倍多。曼哈頓與舊金山和華盛頓特區並駕齊驅。

住房成本空前飆升的原因是,過去一年在全美住房短缺期間需求激增。出租房的空置率低於過去三年的水平,隨著租房者放棄對空間的追求,也推高了可用出租房的租金價格。

「千禧一代的租房時間更長。他們想要更大的公寓」,Yardi數據公司的道格・雷斯勒(Doug Ressler)說:「住房成本上漲,這迫使千禧一代租用更長的時間。 如果你有一個家庭,你會尋找更多的面積。」

這種需求來自多種因素,包括潛在的房主等待過熱的房地產市場降溫,反彈的經濟推動更多人重返工作崗位,以及在價格上漲期間出售的前房主成為租房者。在過去的一年裡,一些需求旺盛的城市,其租金價格上漲了多達50%。

所有這一切都因供應短缺而加劇。去年,家庭數量和新房數量之間的差距擴大到580萬套。雖然新家庭的數量在疫情期間放緩,可能有助於建築商趕上需求,但供應鏈中斷使問題複雜化。

「未來兩年內需要400萬到500萬套房屋」,雷斯勒說。#




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本文刊載於舊金山4月2日地產版

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責任編輯:李曜宇

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