【大紀元2022年04月07日訊】（記者李捫心綜合報導）多種數據都表明，新西蘭的房地產市場正在面臨下行壓力，一些地區房價可能已經開始轉向下跌。專家稱，房貸利率上升令需求減少，可能是引發這種情況的一個重要原因。
房地產數據分析公司Corelogic本週二（4月5日）發布的最新數據顯示，3月份，全國房價趨緩，一些地區比 2 月份的房價下跌，是自 2020 年 8 月大瘟疫強制封鎖造成市場疲軟以來，最低的月度變化率。
同時，各大商業銀行本週會陸續提高房貸利率；並且新西蘭統計局的數據顯示，僅在 2 月份，就有近 4200 個建築許可被核准，在過去的 12 個月中，有關當局共批准了創記錄的 5萬個建築許可。
Corelogic：房市疲軟 正在轉向買家市場
3月份全國房價指數比2月份增長了0.7%，比去年同期則增長了23.4%，令全國平均房價達到104.3萬元。
但全國6個主要中心城市中，都出現價格下降或月度、季度和年增長率下降的情況。除了奧克蘭和陶朗加，其他4個城市3月份的房價均有所下跌。
其中降幅最大的是達尼丁，該市房價上個月下跌了1.3%，是自 2009 年 2 月以來的最大月度跌幅。令其年增長率降至 12.5%，遠低於6個月前的 23.2% 的峰值增長率。
漢密爾頓和惠靈頓的房地產市場方向也發生轉變，房價分別下跌了0.9% 和0.8%。
與此同時，基督城的房價在年增長率於2021 年底達到38.0% 的峰值之後，最近似乎已經趨於穩定，只略微降低了0.2%，令截至3 月末的年增長率已經放緩至 31.6%，但與其他主要中心相比，年漲幅仍然很高。
陶朗加的年增長率也相對較高（32.1%），3 月份市場進一步增長了 0.6%。升級換房者的普遍存在，可能是陶朗加房市增長期延長的一個原因。
奧克蘭的年增長率（24.7%）雖然低於基督城和陶朗加，但3月份的月度增長率是6個主要中心中最強勁的，為1.4%。
不過，大奧克蘭的不同地區間卻存在差異，其中奧克蘭南部地區市場的表現比其他地區要弱，馬努考（Manukau）下跌0.3%，帕帕庫拉（Papakura）略增0.1% ，富蘭克林Franklin則下跌0.9%；同時，奧克蘭市中心和北部的羅德尼（Rodney）地區則繼續增長，單月漲幅分別為 2.6% 和 2.3%。
CoreLogic 研究負責人尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，「信貸收緊和房貸利率提高，減少了願意且有能力支付近期（昂貴）價格的買家群體，這導致房地產交易數量減少。」
他對未來最主要的擔憂，是房貸的償付情況，以及近期購房者、特別是首次購房者償付更高房屋貸款的能力。
他認為，「過去九個月的利率上升，是造成這種情況（房市疲軟）的一個關鍵原因，現在大多數利率都比低點高出 1.5個百分點以上。」
他說，「那些仍然揹負房貸的人，都可能需要考慮，每10萬元貸款每兩週要額外支付 40元。以平均房屋貸款55萬元（儲備銀行的數據）且已經償付一半來計算，這可能意味著每週還要額外償還100元的抵押貸款。
各銀行繼續提升房貸利率
本週，繼澳新銀行ANZ和ASB銀行之後，Kiwibank銀行也提高了其固定房貸利率，但它的一年期固定利率保持不變，仍低於 4%。
儘管將一年期固定的利率保持在3.99%不變，但Kiwibank 的加息幅度越來越大，所有其他利率都增加了20 個基點到64個基點之間。
澳新銀行在一周前就開始了最新一輪的房屋貸款利率上調。而ASB銀行則是在上週五（4 月 1 日）時把貸款利率進一步提高。
預計BNZ 和 Westpac兩家銀行也會在未來一兩天內跟進，都將很快實現自己的利率大幅增長。
惠靈頓房價下跌 賣房時間加長一倍
CoreLogic 的最新數據顯示，全國各地的房地產價值都處於低迷狀態，惠靈頓上個月平均房價下跌了0.8%。
房地產經紀公司Harcourts 的總經理馬提‧瑞馳（Marty Richie）認為，惠靈頓房價下跌是顯而易見的。雖然高端物業仍在快速銷售，但中低價位物業的銷售正在放緩。
「（房價下跌）開始於去年10 月、11 月，當時情況略有放緩，但在聖誕節後有所回彈，市場肯定發生了很大變化。」
房屋出售所需的天數已經長達48 天，「這只是針對那些出售的」，他說，「這還沒有真正反映真正需要多長時間，因為市場上有如此多的庫存。」
但Lowe and Co 的董事總經理克萊格‧洛威（Craig Lowe）認為，出售時間加長，不一定是由於住房供應增加，而是需求減少了。
他表示，房屋銷售所需的時間幾乎翻了一番，從原來的平均 20 天，增加到目前的平均 40 天。
Corelogic的古道爾表示，對於想要買房的人來說，這可能是個好消息。
「隨著房產在市場上停留的時間越來越長，並且對未來市場疲軟狀況的預期越來越高，買家會發現自己處於更有利的談判地位，比過去幾年的任何階段都擁有更多的時間和籌碼。」
可能對倒賣房產者不利
房屋貸款經紀人布魯斯‧帕滕（Bruce Patten）表示，任何在過去幾年買房、並希望通過轉賣獲利的人，可能都有警醒作用。
「在當前市場上，唯一賠錢的人是那些必須賣房的人。如果你不必賣掉，你可以安然度過未來一到兩年的任何事情。」
他認為，雖然最近的購房者都接受了壓力測試，就是可以在更高的利率下償還住房貸款，但毫無疑問，未來幾年對一些人來說仍將是艱難的。
「確實會有人在過去 12 個月裡以 2.5% 的利率買房和支付房貸利息，但現在他們將以 5% 的利率買房……所以如果你借貸100 萬元，你的利息成本將由每年 2.5萬元，變成 5萬元。這真的會傷害一些人。
「我並不那麼擔心年輕人，因為他們才剛剛開始工作，他們確實會定期增加收入。反倒是那些高負債且收入固定的人群，並且收入增長的前景有限，他們將是苦苦掙扎的人群。」
責任編輯：筱康
