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租金補貼成效有限 立委籲推租屋實價登錄

民眾黨立法院黨團召開「落實居住正義,租屋實價登錄精進、準用消保法」記者會。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年04月08日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)行政院日前推出300億元中央擴大租金補貼專案,放寬租金補貼申請資格,估計有50萬租屋族可受惠。但民眾黨立院黨團8日召開記者會指出,台灣租屋市場目前約有87萬戶,但其中僅有7.2萬戶登錄在案,且「房東不允許」申請租金補貼,呼籲政府精進租屋實價登錄。

民眾黨立委賴香伶指出,政府粗估台灣約有87萬租屋量,但社宅包租代管登錄3萬3,234戶、租賃實價登錄3萬9,869戶,合計僅有7.2萬戶登錄,租屋黑市龐大,不僅讓政府無法掌握租屋市場價格現況,對租屋族也嚴重缺乏保障。政府投入300億元,希望能照顧租屋族,但相關配套也應完善,才能對租金補貼的成效把關。

「只要租屋黑市問題一天不解決,租屋族就難以真正受惠」,立委張其祿表示,許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼,最主要原因就是「房東不允許」,看似普惠民眾的政策,若無法確實追蹤效益,可謂「飲鴆止渴」。他呼籲,政府應精進「租屋實價登錄」,打破租屋黑市;對於租屋糾紛,應準用《消費者保護法》的申訴、調解程序。

張其祿也提到,台灣房市面臨三大困境,包含「健全房地產市場方案」無法健全,全台房價自2017至2021年間飆漲32.8%;其次為「社會住宅進度嚴重落後」,社宅占比僅2%,無法達到抑制房價過度上漲的效果;第三則是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的推動成果,受惠者多為財團商辦、飯店業者,使都市貧富居住落差擴大。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,「租金補貼」是台灣目前最重要的租賃住宅政策,但「租屋黑市」會使效果大打折扣,原因包含房東不願意配合、房東挑選房客、違建嚴重等三大問題。

擁有18年房東經驗、成立房屋租賃公司的律師蔡志雄曾指出,房東不願意讓房客申請租金補貼、設立戶籍的最主要原因就是「稅」的問題。他說明,房東除了需繳納租金收入的所得稅外,根據現行法規,房屋從自住轉變為非自住用途,依地方政府自訂差別稅率,房屋稅會從1.2%最多提高3倍至3.6%,地價稅也會從2‰提高為至少10‰。

責任編輯:呂美琪

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