【大紀元2022年05月10日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一份最新的分析報告顯示，澳洲房價飆漲，澳人抵押貸款額不斷增加，使得四大銀行的半年稅後利潤超過140億澳元。
澳洲四大銀行——聯邦銀行、國民銀行、澳新銀行、西太銀行，目前持有高達1.87萬億澳元的住房貸款。而澳洲住房貸款總額才2萬億澳元左右。
2021年，隨著澳洲房價飆升，人們不斷提高抵押貸款，許多貸款的貸款額超過借款人收入的六倍，從而推高了四大銀行的利潤。
跨國諮詢服務公司安永會計事務所（EY）對四大銀行2022年半年業績的分析報告發現，其稅後現金利潤合計為144億澳元。這比2021年的半年業績增加了7億澳元，增幅為5.1%。
據澳洲廣播公司報導，安永發現，在四大銀行持有的2.9萬億澳元貸款（包括住房、個人及商業貸款）中，約有1.87萬億澳元是住房貸款。
安永大洋洲地區銀行與資本市場主管德林（Tim Dring）表示：「這就是他們（四大銀行）通過發放住房貸款實現利潤最大化的地方。」安永說，在截至2022年3月的一年中，四大銀行的住房貸款額增加了2.4%，即439億澳元。
報告說，許多澳洲人的債務與收入比率也很高，四大銀行的許多客戶、即近30萬人的貸款額超過其收入的六倍。
「這一類別的借款人的抵押貸款違約風險更高。」報告說。
自2020年3月以來，四大銀行這一類別客戶的貸款份額大幅增加，約占2021年第四季度授權存款機構新增貸款的大約四分之一。
「但是，隨著疫情期間催收能力的加強，銀行能夠更好地與借款人合作，制定因人而異的還貸策略和解決方案。」報告說。
報告還發現，由於貸款機構之間的激烈競爭，住房貸款的利潤率一直在下降，但由於利率上升，這些利潤率將再次飆升。
目前，平均淨息差（NIM）較2021年上半年下降了14個基點，至1.75%。
「固定利率貸款引誘人們轉換貸款機構，」德林說，「在疫情期間，我們看到許多客戶進行再融資，轉向四大銀行中的另一家銀行，或其它的貸款機構。」
但隨著利息上升，利潤率很小的情況不會持續太久。
澳洲儲備銀行上週將現金利率上調至0.35%，四大銀行的經濟師預計，利率還會進一步上升。
聯邦銀行預期，到2023年2月，現金利率將升至1.60%；西太銀行預期利率到2023年5月將達到2.25%；國民銀行預期至2024年8月，利率將達到2.60%；澳新銀行預期利率到2023年5月將達到2.25%。
金融比較網站RateCity的分析顯示，如果到2024年8月，現金利率達到2.60%，擁有50萬澳元抵押貸款的人的月供可能會比目前增加675澳元。
對於有100萬澳元抵押貸款的人來說，月供可能會增加1350澳元。
四大銀行的其它創紀錄利潤來自商業貸款，這些貸款在疫情封鎖期間有所增長。
安永說，目前企業貸款總額為9740億澳元，同比增長了5.68%，即524億澳元。
責任編輯：岳明
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
