【大紀元2022年05月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管人們預測澳洲儲備銀行提升利率以抑制通脹的努力將引發澳洲有史以來最大的房地產市場衰退，但專家敦促房主不需要對抵押貸款利率的上升感到恐慌，長期而言，房價仍呈上漲趨勢。
據澳洲新每日網消息，由於今年第一季度的通貨膨脹率以20年來最快的速度攀升，以及澳洲儲備銀行採取了調陞官方利率的措施，有關澳洲9.9萬億澳元房地產市場前景的猜測甚囂塵上。
經濟學家們還認為，加息將結束中共病毒（武漢肺炎）疫情期間出現的一年內房價上漲23%的房地產熱潮，特別是在3月份悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大城市的房價開始下跌之後。
澳洲頂尖的金融網站Canstar的主管Steven Mickenbecker表示，隨著儲備銀行的加息對全國房地產市場的影響，未來幾年抵押貸款借款人將受到貸款成本上升和房價下跌的雙重打擊，特別是那些貸款與價值比率高的借款人。
澳洲國民銀行和聯邦銀行預測，2023年房價將下跌10%，這將是有記錄以來最大的年度房價跌幅。
儘管這聽起來對房主來說是個不祥的警告，但專家們表示，從長期的角度來看，房價仍將可能是上漲的趨勢。
與各大銀行相反，住房經濟學家Andrew Wilson認為，一些抵消因素將支撐今年的房價，房價的短期前景是持平或略為樂觀。
他對在線新聞平臺The New Daily說，來自移民和追逐高租金收益的投資者的新需求將「抵消」2022年利率上升對房價的影響。
「歷史告訴我們，需要一個持續一致的高利率時期才會開始影響可負擔能力和房產需求」，他說。
房地產數據分析結構CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，在疫情期間出現了創記錄的房價上漲之後，這種巨大的跌幅更接近於市場修正而不是災難。
「預計房價（在利率上升時）下跌是符合邏輯的，」她說。Mickenbecker對此也表示贊同。
無論房價如何下跌，這幾位接受採訪的專家都建議房主不要對即將到來的市場調整感到恐慌。
他們認為，儘管未來幾年房價可能會下跌，但市場最終會觸底反彈並開始回升。
Mickenbecker說，房主必須從更長遠的角度出發，在房價下跌時優先考慮抵押貸款的還款問題。
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