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銷量降房價漲 加拿大房市料進一步放緩

加拿大央行加息以後,房市銷量大減,但房價仍在上漲。(Shutterstock)
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【大紀元2022年05月11日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大兩大主要房市——大溫哥華地區(GVA)和大多倫多地區(GTA)的房屋交易量,4月受挫,同比及環比都大幅下降,但房價仍在攀升。市場觀察人士預計,在今年的春季房市,房屋交易量將進一步下滑。

大溫房市,4月交易量比3月下跌25.6%,較去年4月下降34.1%;大多房市,4月交易量環比下跌27%,同比下降41.2%。

大溫房地產局(REBGV)總裁丹尼爾‧約翰(Daniel John)表示,經歷了去年創紀錄的大幅上漲,今年迄今為止,春季房市房屋交易步伐放緩。

「過去兩個月,房屋交易恢復到更傳統的速度,為購房者提供了更多的時間做決定、獲得融資和進行其他盡職調查,例如驗房。」

多倫多地產局(TRREB)總裁凱文·克里格(Kevin Crigger)表示,央行加息的目的是讓買家離場觀望。

「為應對高通脹率,加拿大央行顯然正在實現減緩消費者支出的目標。」克里格表示, 「過去4週,房貸利率急劇上升,促使一些買家推遲了置業。」

克里格提醒,隨著經濟繼續恢復、政府繼續為與疫情相關的計劃買單,加央行在對抗通脹、阻礙經濟增長、相關政府收入之間如何取得平衡,值得關注。

加央行的下一次議息日6月1日。一些房貸和房地產專家預測,加拿大將效仿美聯儲,把基準利率上調0.5%,至1.5%的多年來最高水平。

其他人預計,由於大溫、大多房市交易量快速大幅下降,加央行可能會保持不動或把基準利率上調0.25%。

房價可能是決定因素

4月,大溫區基準房價達137萬4,500元(加元,下同),比去年4月上漲了18.9%,比3月攀升了1%。

大多區基準房價為125萬4,436元,同比增長了15%,但低於3月的130萬零82元。

「與去年相比,市場條件仍然足夠緊張,足以支撐更高的售價。」TRREB首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)表示, 「然而,有證據表明,隨著平均價格和基準價格環比下降,買家正在回應房市的更多選擇。預計未來幾個月(房價)的年增速將放緩。」

「他們不應該認為,由於房屋交易已經脫離了創紀錄的高峰,我們可以忽略市場上缺乏庫存的情況。」 TRREB 首席執行官約翰·迪米歇爾(John DiMichele)提醒政策制定者, 「他們不應該認為,由於房屋交易脫離了創紀錄的高峰,我們可以忽略市場上缺乏庫存的情況」。

「離場買家不會永遠待在那裡,我們地區的人口將在移民的支持下繼續增長。」他說:「在沒有新供應的情況下,將有大量被壓抑的需求需要在不久的將來得到滿足。增加和多樣化我們的住房供應,應成為我們即將舉行的省市選舉中的一個重要議題。」

據Western Standard網站報導,諮詢公司GAP Marketing 總裁保羅·貝茨(Paul Betts)表示,這兩個市場的活動都應被視為放緩,而不是完全停止。

貝茨舉例說,在車流以125公里/小時而不是 110 公里/小時移動時,必須或想要跟上車流是很正常的表現,當車流速度放緩至110公里/小時,人們會認為「在爬行」,但事實並非如此。

「在我看來,過去8到12 個月所有市場的火爆,完全是由於市場意識到利率異常且處於歷史低位,以及更多政府啟動的放緩措施起作用。」

「在多倫多和溫哥華,過去一年1/4的市場活動是由投資者買賣推動,這在歷史上是很高的;1/3是重複買家轉移房屋淨值;約1/4市場留給了首次購房者。」

相對而言,更多的市場向首次購房者開放,但房價更高。許多人會把「平均」價格與實際房價搞混,他說:「切實追蹤價格的唯一方法是產品(按房屋類型),而不是總成交額除以交易量。」

貝茨說:「卡爾加里房市已放緩,但在接下來的18個月中,卡城與埃德蒙頓注定會成為加拿大最熱門的市場之一。」 ◇

責任編輯:文芳

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