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高通脹推高建築成本 加拿大開發商申請破產

渥京住房計畫被指不管用

因成本飆升,可能會有越來越多的地產開發項目申請破產。(Shutterstock)
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【大紀元2022年05月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大持續高通脹造成的殺傷力,已危及加拿大地產開發業。

據Better Delling網站報導,Hazleton Development Corporation地產開發公司4月下旬申請了債權人保護,理由是開發成本飆升直接危及公司一個265套住房地產項目的竣工。問題是,此案中的項目成本漲幅比當地住房建築成本普遍漲幅還低,這意味著未來會有越來越多的地產開發項目因成本飆升申請破產保護。

成本飆升危及樓盤竣工

Hazleton公司申請破產保護的Highlight of Mississauga樓盤,261套單元已經售出,且多數於2019年前、樓盤動工前售出,銷售總額1億1,163萬元(加元,下同),均價42.7萬元。

樓盤動工拖延4個月至2019年9月才動工,定於去年4月30日竣工。非因開發商原因導致的動工推遲,會導致成本高昂,開發商一般都會將額外成本轉嫁至消費者,因此工期延遲導致的額外成本最後都由買家買單。

破產保護申請文件顯示,Highlight樓盤目前部分完工,面臨完工風險,外部主要直接原因是人工和建材短缺,其他原因有防疫限制、商品與服務等施工成本飆升以及當前經濟形勢,其中,施工成本預算從最初的1億零118萬元漲到去年11月的1億1,370萬元,整整漲了12.4%。

更多樓盤有破產風險

加拿大統計局估計,過去幾年建築成本大幅飆升。多倫多去年4季度建築成本上漲4.5%,同比飆25.6%。Highlight樓盤自2019年4季度動工以來,多倫多建築成本飆升35.1%,漲幅實在反常。物價如此飆升,央行超低利率肯定沒法繼續維持。

開發商日子艱難,實際上過去幾個月早就有跡象了,如越來越多開發商要求買家加錢才能交房,有些甚至要買家加價10萬元。如此看來,未來幾個月開發申請破產保護現象會越來越常見。許多新樓盤都是在開工幾年前預售,多數都沒料到通脹會來得如此之猛。

滿銀警告,目前高通脹環境下加拿大計劃新屋開發翻倍,根本不可能,這些加倍開發的項目中到底有多少會以失敗告終都難說,這麼做不僅輕率,而且將買家置於極大風險中。

加國房價是美國2倍

對於加國人來說,新屋價格因通脹飆升漲得離譜,二手房價格也不便宜,普通住房價格是美國的近2倍。

加拿大地產協會(CREA)數據顯示,今年2月國內平均房價81萬6,720元(相當於63萬3,144美元),是家庭平均收入的9倍多,是美國37萬5,300美元平均房價的近2倍。

更具體來說,按國內平均房價,只能在安省奧德薩(Odessa)等小鎮買套2臥小屋。按美國平均房價,能在華盛頓或佛州坦帕等大城市買套2臥住宅。

加拿大房價自2020年以來漲了30%。加拿大國家銀行(NBC)數據顯示,溫哥華和多倫多普通家庭按每月存10%收入,存夠非共管公寓住房首付分別需431個月和340個月。不計這兩地,全國平均房價同比漲幅也高達21%。

專家批渥京住房計畫欠妥

加拿大政府在前不久的春季預算住房政策中承諾,未來每年新增20萬套住房。滿銀專家指出,當前新屋竣工率已是1970年代以來最高,建築業又面臨勞動力短缺,各地方政府對住房密集開發也會抵觸,建築成本也因高通脹持續飆升,這種情況下加大新屋開發,非常不合時宜。

帝銀最新報告指出,當前溫哥華供需緊張加上建築成本飆升,房市異常吃緊,空置率估計會維持在1%左右,擔負力問題估計會延伸至租房市場。

帝銀高級分析師巴特齊(Braden Batch)認為,短期平均房價估計會跌,只會導致更多公寓掛牌出售,而非拖累整體房價下跌,獨戶住宅價格不大可能跌。

目前,全國房屋交易與掛牌比基本維持75.3%不變,遠超長期平均值。CREA表示,全國近2/3市場仍是賣方市場,房屋月銷量仍高出過去10年平均1萬多套。

REC Canada地產投資公司創辦人帕派利亞斯(Simeon Papailias)認為,渥京禁外國人買房2年住房政策,不適用於留學生、外勞或長住加拿大的外國公民,對房價打壓估計也起不了太大作用,充其量就是減少一點競爭而已。

溫哥華房價太過昂貴,甚至許多高收入群體都感嘆買不起房。有溫哥華高收入華裔透露,即使收入高,再加薪和升職,也沒法在溫哥華買房,甚至一些掛牌價300萬元的獨立屋都需全面裝修。◇

責任編輯:文芳

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